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房屋租賃違約行為有哪些形式

2022-11-29 10:20

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1、出租人的違約責(zé)任 (1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的,應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求,或未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),危及承租人正常、安全使用的,應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時,未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。 2、承租人的違約責(zé)任 (1)未按約定支付租金的,除補交租金外,還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個月)的,出租人得解除合同。 (2)對出租房屋使用不當(dāng),造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。 (3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動的,出租人有權(quán)解除合同,并請求支付違約金。

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廣東律參律師事務(wù)所

房屋租賃合同常見的違約情形如下: 1.出租人未按合同約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的。 2.出租人交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求,或者未按合同約定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),危及承租人正常、安全使用的。 3.出租人出賣、轉(zhuǎn)租房屋時,未按法律規(guī)定通知承租人,損害承租人的優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的。 4.承租人未按合同約定支付租金的。 5.承租人對出租房屋使用不當(dāng),造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

房屋租賃合同違約主要表現(xiàn)在違反合同約定的內(nèi)容,如租賃期限,要求解除租賃合同的一方應(yīng)該提前1個月通知對方否則就屬于違約,還有租金數(shù)額不能超過或小于約定的數(shù)額。

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