評估價不與實際成交價一致,該怎么做?
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分兩個問題。第一、房產(chǎn)過戶，需要房主妻子的同意（當(dāng)然如果房管局不需要另當(dāng)別論）。第二、交易價格是雙方之間的事情，交易價格并不一定就是交稅費(fèi)的價格。正常情況下，會進(jìn)行房產(chǎn)評估，按評估價格交稅費(fèi)。 補(bǔ)充回復(fù)：過戶手續(xù)，按你們那里房管局的要求辦就行了。至于成交價與評估價的問題，因為成交價是發(fā)生在你與房主之間，這個價格是你們自愿達(dá)成，對你們雙方有約束力。而評估價是房產(chǎn)過戶的一個環(huán)節(jié)（主要是作為繳納稅費(fèi)的根據(jù)），并不會代替或者改變你們的買賣合同和交易價格。如果發(fā)生糾紛，按你們之間的買賣合同確定責(zé)任。
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如果合同交易價格與真實價格不同的，是對國家利益造成侵害的，例如偷逃稅務(wù)的，合同是無效的?？梢砸箝_發(fā)商支付違約金并賠償損失,也可以要求退房支付違約金并賠償損失。為了促成房產(chǎn)交易，在買賣雙方價格拉鋸戰(zhàn)中，有的中介建議雙方簽訂兩份合同：一份是在產(chǎn)權(quán)交易辦理納稅申報以及過戶手續(xù)時使用(合同上的交易價格比真實價格一般要低)另一份則是買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)共同簽署的買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議。由于可以少繳稅費(fèi)，所以，買賣雙方樂于其成。但是，陰陽合同是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來利益的同時，也隱瞞著相應(yīng)的風(fēng)險。如果賣方將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方后，買方拒絕按照真實的合同支付購房款，雙方就容易產(chǎn)生糾紛。
二手房的成交價是指房子在成交時最終的價格，意味著房子在成交時買賣雙方商議的市場價格。評估價格是指，在房子過戶時辦理貸款與繳納稅費(fèi)時，房地局和銀行將分別對房子進(jìn)行評估，根據(jù)評估的結(jié)果來繳納稅費(fèi)與貸款。
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房屋合同價格與實際價格不符該怎么辦房屋合同價格與實際價格不符的，通常按照合同約定的價格進(jìn)行交易。合同自成立之日起生效，對合同雙方當(dāng)事人具有法律約束力，除非該內(nèi)容屬于法定無效情形，或者當(dāng)事人已對該合同作出變更，否則應(yīng)當(dāng)按照合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。
2021.01.09 378 -
二手房的成交價和評估價是哪些二手房的成交價是指房子在成交時最終的價格，意味著房子在成交時買賣雙方商議的市場價格。評估價格是指，在房子過戶時辦理貸款與繳納稅費(fèi)時，房地局和銀行將分別對房子進(jìn)行評估，根據(jù)評估的結(jié)果來繳納稅費(fèi)與貸款。
2020.03.14 276 -
房屋合同價格與實際價格不符應(yīng)該怎么辦房屋合同價格與實際價格不符應(yīng)該： 1、可以要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失，也可以要求退房支付違約金并賠償損失； 2、陰陽合同是一種違法行為，不僅給當(dāng)事人帶來利益，而且隱瞞相應(yīng)的風(fēng)險。如果賣方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方拒絕按照真實合同支付購房
2022.04.15 1,097
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評估價和成交價不一致
分兩個問題。第一、房產(chǎn)過戶，需要房主妻子的同意（當(dāng)然如果房管局不需要另當(dāng)別論）。第二、交易價格是雙方之間的事情，交易價格并不一定就是交稅費(fèi)的價格。正常情況下，會進(jìn)行房產(chǎn)評估，按評估價格交稅費(fèi)。 補(bǔ)充回
2022-03-25 15,340 -
成交價跟評估價價不一致怎么辦
分兩個問題。第一、房產(chǎn)過戶，需要房主妻子的同意（當(dāng)然如果房管局不需要另當(dāng)別論）。第二、交易價格是雙方之間的事情，交易價格并不一定就是交稅費(fèi)的價格。正常情況下，會進(jìn)行房產(chǎn)評估，按評估價格交稅費(fèi)。 補(bǔ)充回
2022-04-11 15,340 -
合同評估價和成交價不一致
這真的是糾結(jié)，其實就是一個合同義務(wù)履行先后的問題，評估價是為了避稅用的，77萬多是你們真正的成交價，只要合同中約定評估價只是參考，對方應(yīng)當(dāng)按77萬多付款，不能以評估價付款即；至于到底是先過戶還是先付款
2022-02-05 15,340 -
合同價格與評估價不一致
按照合同，所有稅費(fèi)是由你來支付，無爭議。但是，本案中，因合同價格是32.5萬，也是經(jīng)過評估的，如果合同價格與評估不一致，則辦理三證時是要按照評估價格來計稅的，以免有人故意簽訂低價合同而逃稅，而你們按照
2022-01-25 15,340
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評估報告不合理該如何辦評估報告不合理，當(dāng)事人可以這樣做： 1、當(dāng)事人對于房屋評估報告結(jié)果有異議的，可以在收到評估報告之日起十天內(nèi)，向相關(guān)的房屋評估機(jī)構(gòu)提出異議意見，并申請復(fù)核評估的要求； 2、向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出復(fù)核評估申請的同時，應(yīng)當(dāng)指出評估報告中存在的
1,655 2022.04.15 -
01:20
固定總價合同與單價合同的區(qū)別固定總價合同和固定單價合同的區(qū)別： 1、固定總價合同是指針對當(dāng)時的圖紙、招標(biāo)文件及技術(shù)資料的固定總價，當(dāng)施工時出現(xiàn)設(shè)計變更的情況，還是要按照規(guī)定進(jìn)行增減造價的。沒有設(shè)計變更的話，結(jié)算就相當(dāng)于預(yù)算； 2、固定單價合同是指針對當(dāng)時的圖紙、招標(biāo)文
18,984 2022.04.15
