開發(fā)商要求開發(fā)商補辦五證二書
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一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。
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按照規(guī)定，開發(fā)商售房前，必須先取得《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《商品房預(yù)售許可證》等五證， 五證不齊全，開發(fā)商無法取得售房的資格，買賣合同無效。當(dāng)前，開發(fā)商提前收取一定費用的情況較為普遍，購買沒有預(yù)售許可的商品房， 一旦出現(xiàn)糾紛，消費者的利益很難得到保障。
國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。其中國有土地使用權(quán)證一般是指，開發(fā)商已經(jīng)簽訂土地出讓合同，交付全部土地出讓金后，拿到可以證明開發(fā)商對相應(yīng)土地享有合法使用權(quán)的權(quán)利憑證，該證由國土管理部門頒發(fā)。
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開發(fā)商五證指哪五證開發(fā)商賣房需要具備的五證是指：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，房產(chǎn)商具備售房資格。
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2022-05-02 15,340 -
開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證開發(fā)商是否有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)
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16,420 2022.04.12
