業(yè)主收取物業(yè)費的依據(jù)是什么？物業(yè)費的收取
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如何收取小區(qū)物業(yè)費，在物業(yè)服務收費的收取方式上，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以約定物業(yè)服務費用，并采取包干制或者酬金制的形式。 (一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。實行物業(yè)服務收費包干制，物業(yè)服務企業(yè)往往采取降低服務支出費用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤。表現(xiàn)在具體收費中，就是降低服務質量，減少服務人員，擴大收費項目范圍，提高收費標準或者亂收費。這種收費形式正是我國目前物業(yè)管理收費普遍采取的形式，也是引起物業(yè)服務費糾紛的原因之一。 (二)酬金制酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。其中預收的物業(yè)服務資金屬于代管性質，為所交納的業(yè)主所有，企業(yè)酬金之外的部分完全轉入公共維修基金，由業(yè)主監(jiān)督使用。實行酬金制付給物業(yè)服務企業(yè)的酬金相對會比包干制的費用較高，但這是一個相對公平、透明的方法，為業(yè)主提供的服務，基本能夠做到質價相符，并且不斷變動的酬金比例可以激發(fā)物業(yè)服務企業(yè)的工作積極性，促使其不斷的提高服務水平和質量，有利于整個住宅小區(qū)服務質量的提高，也有利于物業(yè)服務企業(yè)自身的發(fā)展。
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物業(yè)使用人之所以負擔向物業(yè)服務企業(yè)支付物業(yè)費的義務，基本的依據(jù)是物業(yè)使用人與業(yè)主的約定;物業(yè)使用人承擔的支付物業(yè)費義務，實質上應該是業(yè)主基于其與物業(yè)服務企業(yè)訂立的物業(yè)服務合同的約定而承擔的義務，只不過現(xiàn)在，物業(yè)使用人承諾來履行這個義務而已。
(一)合同的約定 物業(yè)管理委托合同是一種有償?shù)膭趧蘸贤?，委托人通過付出一定費用獲得管理公司的專業(yè)服務;與之相對應，物業(yè)管理公司也正是通過提供管理服務收取費用，賺取利潤，從而維持公司的經(jīng)營與發(fā)展。物業(yè)管理公司收取費用的基礎是其提供的管理服務需要付出成本和勞務，以及作為經(jīng)營公司應賺取的合理的利潤。鑒于此，物業(yè)管理合同可以在科學測算管理成本、合理安排勞動力的情況下確定一個收費標準。 (二)法律的規(guī)定 根據(jù)中華人民共和國價格法的規(guī)定，物業(yè)管理收費是一種服務收費，即是屬于服務價格。
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物業(yè)收取電損耗費依據(jù)是什么物業(yè)收取電損耗費依據(jù)： 上門電費單是工作電費單。各種住宅電費單和供電部門不會在電表上方收取損失。電表應從房主的主電表中分發(fā)。與國家法規(guī)以及距離和線路有很大關系。距離越長幾十米到幾百米，橫截面積越小，將會存在一定的線損；距離越近幾十米以下，橫
2022.06.08 1,717
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收取業(yè)主自治收取物業(yè)費的依據(jù)是什么
業(yè)主自治交的物業(yè)費是根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定進行處理的，收取物業(yè)費的主體是物業(yè)公司，且要辦理《收費許可證》。業(yè)委會屬于業(yè)主自治組織，可以監(jiān)督、審查物業(yè)的收入、支出，并監(jiān)督其定期張榜公布。如果，業(yè)委會違
2021-09-28 15,340 -
物業(yè)費收取依據(jù)是什么
首先，根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。 物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、
2021-03-17 15,340 -
物業(yè)費收取的法律依據(jù)
1、物業(yè)管理費用應該從何時開始計算？辦理入住手續(xù)？還是實際達到入住條件？ 從入住開始. 2、我要求從修繕完成的第二天開始計算物業(yè)管理費用有何法律上的依據(jù)？ 無. 3、對于第二條，如果物業(yè)管理部門不同意
2022-05-03 15,340 -
收取物業(yè)管理費的依據(jù)是什么
1、物業(yè)管理費收取標準甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注冊的建筑面積(含共用面積分攤)，未包含公共水電費分攤和水電代收費、電梯維護費和其它代收費用。2、物業(yè)管理費構成物業(yè)管
2022-11-01 15,340
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物業(yè)費按什么面積收取根據(jù)物業(yè)服務收費管理辦法的相關規(guī)定，一般情況下物業(yè)費的收取可以分為兩種類型，在房產(chǎn)證沒有辦理之前，按照商品房買賣合同中約定的建筑面積進行計算收取物業(yè)費；如果是房產(chǎn)證辦理之后，則按照實測之后的建筑面積進行收取物業(yè)管理費。 一般物業(yè)費的收取時間
4,217 2021.04.25 -
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物業(yè)費具體收哪些費用物業(yè)費，指的是物業(yè)的產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理公司，對其所居住小區(qū)內(nèi)的公共建筑及設備、綠化、衛(wèi)生、治安等項目進行日常維護、維修、或其他與居民生活有關的服務所收取的費用。 物業(yè)費具體收取的費用包含以下幾種： 1、物業(yè)公司管理服務人員的工資、社
6,189 2021.03.24 -
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山東省物業(yè)收費新規(guī)定2021收費標準2021年山東省物業(yè)收費新規(guī)定和收費標準如下：2021物業(yè)費標準分為一級每平米每月1元、二級每平米每月0.75元、三級每平米每月0.35元、四級每平米每月0.25元四個標準，每個地區(qū)的收費標準，會結合當?shù)氐膶嶋H情況來確定，物業(yè)公司必須按合同
20,105 2022.04.12
