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工商銀行房貸7萬按揭20年還了10年剩下的第十年一次還清,剩下的后10年算利息嗎?

2019-03-27 16:24

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孫庭超律師

2019-03-27回復(fù)

若在三月及延展期內(nèi)還還不清貸款的借款人就要注意了。此時(shí)銀行在溝通無果后,會(huì)向擔(dān)保人進(jìn)行追償,若擔(dān)保人也無力償還,銀行將會(huì)通過法律渠道來維護(hù)自身的利益。起草法律文件,下達(dá)律師函。由法律根據(jù)借款合同判決,將抵押物(通常是房產(chǎn))進(jìn)行拍賣,拍賣完后所得金額補(bǔ)償銀行,若有剩余則歸還給借款人。最嚴(yán)重的是,借款人和擔(dān)保人會(huì)留下信用不良記錄在銀行的信用記錄上,這將對(duì)借款人和擔(dān)保人以后的生活產(chǎn)生一定程度的影響。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

貸款利息是指貸款人因?yàn)榘l(fā)出貨幣資金而從借款人手中獲得的報(bào)酬也是借款人使用資金必須支付的代價(jià)。銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定當(dāng)事人只能在中國人民銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。貸款利率高則借款期限后借款方還款金額提高反之則降低。決定貸款利息的三大因素:貸款金額、貸款期限、貸款利率。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

買二手房產(chǎn)權(quán)只剩10年在期滿后可以續(xù)期。所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán),而這個(gè)所有權(quán)是沒有年限的,70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限,一般住宅的土地使用年限都是70年,如果購買的二手房產(chǎn)權(quán)還剩10年,根據(jù)法律規(guī)定,待70年使用期限滿后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時(shí)間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后,還要去掉建設(shè)期,到了二手房后,土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限,年數(shù)也在遞減中,因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。土地使用期限屆滿后,國家如果需要收回土地,產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),簽訂土地出讓合同,向國家繳納土地出讓金。

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