房屋不能辦理房產(chǎn)證怎么辦

2020-09-28 412

普法內(nèi)容

首先看事前有沒有合同。有的話依照合同約定處理。首先就需要查看合同，看看合同中是否對(duì)房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對(duì)此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。需要注意的是，如果合同中對(duì)于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。合同沒有約定，按照相關(guān)法律處理。因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括： (1)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。 (2)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。房產(chǎn)證辦不下來，一般來說有兩種可能，一種就是由于開發(fā)商的原因辦不了產(chǎn)權(quán)證，一種就是由于購(gòu)房者的原因。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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房屋一本房產(chǎn)證重建三層后能不能辦理三本房產(chǎn)證
咨詢房管局能否辦理分戶產(chǎn)權(quán)。

2024-07-03 29
農(nóng)村房屋復(fù)耕后能不能順利辦理新房房產(chǎn)證？
可以具體向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)機(jī)關(guān)咨詢一下

2024-06-18 23
私有房產(chǎn)證房屋買賣能怎么辦理手續(xù)
房產(chǎn)過戶流程 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一

2024-06-29 19

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怎么樣才能辦理房改房的房屋不動(dòng)產(chǎn)證
辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的流程是： 1、當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本、購(gòu)房合同、申請(qǐng)變更登記申請(qǐng)書向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記； 2、登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核查證，對(duì)符合條件的進(jìn)行變更登記。

2022-06-25 15,340
哪幾種房屋可以辦理房產(chǎn)證確權(quán)，哪一種房屋不能辦理房產(chǎn)證
不能辦理確權(quán)登記的房屋有：一、亂占耕地建房； 2、違反生態(tài)保護(hù)紅線控制要求建房；三、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買宅基地； 4、小產(chǎn)權(quán)房，通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地建設(shè)、未繳納土地出讓金等費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)證

2021-10-31 15,340
房屋辦理產(chǎn)權(quán)證的流程，房產(chǎn)證辦理流程，房產(chǎn)證怎么辦
產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序：領(lǐng)取有關(guān)表格→收件初審→調(diào)查（評(píng)估）→復(fù)核→批準(zhǔn)→收費(fèi)→制證。一、申請(qǐng) 合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格，所需要材料包括：由賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書（有共有人的，必須

2022-04-16 15,340
平房辦理房產(chǎn)證怎么辦房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦理
如果是唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿五年劃算，能免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。不是唯一住宅的，滿二年劃算，免營(yíng)業(yè)稅。過戶稅費(fèi)具體為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.

2022-07-14 15,340

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未辦理房產(chǎn)證能過戶嗎
房屋過戶，指的是房屋產(chǎn)權(quán)人通過買賣、贈(zèng)予等方式將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人為了將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至新產(chǎn)權(quán)人的名下，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)所辦理登記的行為。申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理過戶登記時(shí)，必須向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)人作為權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。也就是說，如果

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房產(chǎn)證遺失了怎么辦理
房產(chǎn)證遺失了是可以補(bǔ)辦的。補(bǔ)辦房產(chǎn)證的第1步是到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)管理部門的檔案處申請(qǐng)，檔案處核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)存檔，開具房產(chǎn)證遺失的證明；第2步就是由申請(qǐng)人攜帶相關(guān)材料到省級(jí)以上報(bào)刊媒體公告聲明，公告滿6個(gè)月后，申請(qǐng)人可以申請(qǐng)辦理新證。在申請(qǐng)辦理新

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房屋預(yù)告登記證明怎么辦理
房屋預(yù)告登記證明的辦理流程如下： 1、到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記； 2、提交申請(qǐng)表，身份證明、房屋買賣合同等相關(guān)材料； 3、對(duì)提交的材料進(jìn)行審驗(yàn)； 4、符合條件的，予以辦理預(yù)告登記。房屋預(yù)告登記證明可以保證購(gòu)房者向房屋登記機(jī)

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