出租的房屋是否可以賣

2021-02-21 181

普法內(nèi)容

出租的房屋如權(quán)屬無爭議、取得了房屋產(chǎn)權(quán)證書，是可以進行買賣交易的，但出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

《中華人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

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房屋是否可以轉(zhuǎn)租可以轉(zhuǎn)租房屋嗎
房屋經(jīng)出租人同意可以轉(zhuǎn)租。承租人轉(zhuǎn)租的，租賃人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損害的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的出租人可以解除合同。

2021-04-18 197
房屋出租后能否賣
房屋出租后能賣。租賃房屋，由于此時存在租賃合同，因此在出售該房屋時，形成了房屋出賣人也是房屋出租人、房屋買受人和房屋承租人三方面的利益關(guān)系，應(yīng)謹慎處理。簡單來說，租賃房屋可以買賣，但在同等條件下，承租人優(yōu)先。同時，第三方購房者需要在租賃合同

2022-05-11 230
物業(yè)公司是否可以出租房屋
不能，物業(yè)管理用房是屬于專一功能的用房，不能改變用途。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十三條：違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應(yīng)由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元

2024-05-31 23

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房屋出租后是否可以進行出售
已出租的房屋可以出售，但是出售前需通知承租人。根據(jù)《民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，

2022-07-02 15,340
房屋賣了的出租合同可以嗎？
房屋賣了的出租合同來說，可以買賣，但買賣不破租賃，賣方應(yīng)告知買方房屋租賃情況。答案僅供參考，謝謝。

2022-06-27 15,340
2022年出租房屋是否可以進行轉(zhuǎn)租
1、可以轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租合法的條件是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。 2、合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件：須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意；轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。

2023-01-03 15,340
是否可以出租已訴訟保全的房屋？
一、已訴訟保全的房屋出租可否合法有效？根據(jù)我國的相關(guān)法律的規(guī)定，已被法院訴訟保全的房屋，出租是合法有效的，但因為不能正常居住，至少不能居住到租賃期滿，承租人可以以此為由要求解除租賃合同。根據(jù)《民法

2023-02-18 15,340

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01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效
沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。這也就是說只要合同滿足以上四

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01:04
出租房屋需要注意什么
出租房屋需要注意的事項如下：1、租房必須簽訂正規(guī)的租房合同，合同內(nèi)容要詳細；2、租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費用；3、出租人不受限。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人；4、租房者要請房東出示身份證件、戶口本原件。和上一個租

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01:02
買賣房屋的流程是什么
買賣房屋流程如下買房咨詢、登記查詢、預(yù)約看房、簽訂合同、手續(xù)辦理、物業(yè)交驗。買方與賣方簽訂合同前，應(yīng)該提前準備好自已的身份證明和總房款的百分之三十的買房定金。還需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、雙方交易稅費如何負擔等問題。出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂

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