隨著現(xiàn)代社會中人與人之間經(jīng)濟(jì)交往的不斷增多，貧富差距的不斷增大，在大城市沒有住房的人的人越來越多，隨之帶來的是，房屋租賃合同糾紛案件逐年增加，在司法實踐中，就承租人對租賃房屋進(jìn)行改善、添附他物的，租賃關(guān)系終止時，租賃雙方經(jīng)常對增設(shè)、添附物的所有權(quán)和補(bǔ)償問題發(fā)生的爭議該如何處理，目前沒有法律的明確規(guī)定，不同的法院以及不同法官對此問題的認(rèn)識和處理亦不盡一致，甚至有些混亂，極不利于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。如果《房屋租賃合同》中對租賃房屋增設(shè)、添附物的所有權(quán)和補(bǔ)償問題有明確約定的，只要該約定是當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容不顯失公平和違法，應(yīng)尊重當(dāng)事人意思自治，按照該約定處理。若沒有約定的，依據(jù)有益費(fèi)用返還原則處理。關(guān)于有益費(fèi)用的概念和構(gòu)成，我國法律對此沒有明確規(guī)定。參照世界各國的法律規(guī)定，有益費(fèi)用是指承租方經(jīng)出租方同意，為改善、添附租賃物使之價值增加而支出的必要費(fèi)用。構(gòu)成有益費(fèi)用應(yīng)具備以下條件： （一）該費(fèi)用須為對租賃房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物而支出的費(fèi)用。如果僅為維持租賃房屋必要的使用狀態(tài)而支出的費(fèi)用屬于必要費(fèi)用而非有益費(fèi)用。 （二）須因該費(fèi)用的支出而使租賃房屋價值增加。 （三）承租人的改善和增設(shè)行為須經(jīng)出租人同意。所謂對租賃房屋的改善，是指承租人在占有使用租賃房屋期間將租賃房屋進(jìn)行裝修改造成為具有更高價值的財產(chǎn)，改善物包含承租人的勞動價值。所謂增設(shè)他物是指承租人在租賃房屋上增設(shè)自己的財產(chǎn)，使二者結(jié)合在一起，使租賃房屋增值。