抵押人可否將已出租的財產(chǎn)抵押

2021-04-04 212

普法內(nèi)容

1、先設(shè)定抵押權(quán)再設(shè)定租賃權(quán) 在抵押權(quán)已經(jīng)登記的情況下租賃關(guān)系對于抵押權(quán)的實現(xiàn)是沒有太大妨礙的。但是，已抵押的物品進行出租，因租賃期限超過抵押權(quán)實現(xiàn)期限，對抵押權(quán)還是會造成影響。如果在訂立租賃合同時出租人沒有告知承租人有關(guān)抵押的事實的，出租人應(yīng)該承擔(dān)損害賠償責(zé)任；如果已告知的，則由承租人自己承擔(dān)。 2、先設(shè)定租賃權(quán)再設(shè)定抵押權(quán) 訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。這表明，租賃權(quán)具有對抗力，買賣不破租賃。原租賃合同對抵押房地產(chǎn)新的受讓人依然是有約束力的。在租賃合同期滿前，受讓人不得隨意解除租賃合同，也不能單方變更租金和租期。

《中華人民共和國民法典》第四百零五條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

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能否將已經(jīng)抵押的產(chǎn)權(quán)財產(chǎn)出租？
已出租的財產(chǎn)可以進行抵押。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，但在抵押權(quán)實現(xiàn)后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。抵押人未書面告知承租人房屋已抵押的，抵押人對承租人承租房屋造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

2021-07-15 55
抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時造成損失怎么處理
1、先設(shè)定抵押權(quán)再設(shè)定租賃權(quán) 在抵押權(quán)已經(jīng)登記的情況下租賃關(guān)系對于抵押權(quán)的實現(xiàn)是沒有太大妨礙的。但是，已抵押的物品進行出租，因租賃期限超過抵押權(quán)實現(xiàn)期限，對抵押權(quán)還是會造成影響。如果在訂立租賃合同時出租人沒有告知承租人有關(guān)抵押的事實的，出

2024-06-27 36
抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將已抵押的房屋出租如何認定
1、抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將已抵押的房屋出租如何認定 2、抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將抵押物出租的，原則上抵押權(quán)人不能通過另行提起訴訟的方式請求解除抵押人與第三人訂立的租賃合同，抵押權(quán)的實現(xiàn)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行程序中解決。 3、對于在執(zhí)行程序中抵押人作為

2024-06-05 45

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抵押人若將已出租的財產(chǎn)進行抵押，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人還是抵押人？
抵押的特點之一是抵押人與抵押權(quán)人之間不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，這就使自己將已出租的財產(chǎn)作為抵押物成為可能。但是，另一方面，由于該財產(chǎn)已先行出租，實際使用權(quán)已歸承租人。債權(quán)人對該財產(chǎn)享有抵押權(quán)后，將來對承租

2022-03-05 15,340
抵押人可否將抵押的房產(chǎn)出租，有沒有法律規(guī)定
經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人可以抵押房產(chǎn)實施出租，但在抵押權(quán)實現(xiàn)后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。抵押人未書面告知承租人房屋已抵押的，抵押人

2023-09-18 15,340
抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的造成承租人損失要如何確定責(zé)任承擔(dān)
1、先設(shè)定抵押權(quán)再設(shè)定租賃權(quán) 在抵押權(quán)已經(jīng)登記的情況下租賃關(guān)系對于抵押權(quán)的實現(xiàn)是沒有太大妨礙的。但是，已抵押的物品進行出租，因租賃期限超過抵押權(quán)實現(xiàn)期限，對抵押權(quán)還是會造成影響。如果在訂立租賃合同時

2022-10-16 15,340
抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系能否對抗已登記的抵押權(quán)
訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

2023-06-12 15,340

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01:10
擔(dān)保、抵押或質(zhì)押的財產(chǎn)能否作價出資
不能。根據(jù)《公司注冊資本登記管理規(guī)定》第五條的規(guī)定，股東或者發(fā)起人可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資。股東或者發(fā)起人不得以勞務(wù)、信用、自然人姓名、商譽、特許經(jīng)營權(quán)或者設(shè)定擔(dān)

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01:13
同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的
同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，構(gòu)成重復(fù)抵押。但是只要債權(quán)不超過抵押物的價值，是合法行為。在《中華人民共和國民法典》實施之前，法律規(guī)定抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵抄押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)抵押權(quán)的余額部分，可以再

3,191 15,340
00:57
抵押合同無效抵押權(quán)的效力如何
抵押權(quán)的成立以抵押合同的生效為前提條件，因此，抵押合同無效，抵押權(quán)自然無效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人要設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同，擔(dān)保合同包括：抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。除此之外

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