抵押人若將已出租的財產(chǎn)進行抵押，應當書面告知承租人還是抵押人？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
抵押的特點之一是抵押人與抵押權人之間不轉移對抵押物的占有，這就使自己將已出租的財產(chǎn)作為抵押物成為可能。但是，另一方面，由于該財產(chǎn)已先行出租，實際使用權已歸承租人。債權人對該財產(chǎn)享有抵押權后，將來對承租人的利益有可能構成影響。所以，抵押人若將已出租財產(chǎn)進行抵押，應當書面告知承租人。(1)這里的告知方式是“要式”的，即需以書面形式?？陬^告知或以默示的方式視為告知均不符合法律的要求；(2)抵押人只需告知承租人即可，無需征得承租人的同意。因為該財產(chǎn)的所有權或經(jīng)營管理權屬于抵押人，其處分權自然也屬抵押人。因此，承租人是否同意抵押人的抵押行為，不影響抵押合同的簽訂；(3)抵押合同成立后，原租賃合同繼續(xù)有效，出租人與承租人之間訂立租賃合同，形成租賃權利義務關系，只要是合法的，就應受法律保護。現(xiàn)在世界上大多數(shù)國家的立法都確認租賃關系可以對抗第三人。根據(jù)買賣不破租賃原則，將租賃合同的標的物轉讓與第三人，原已形成的租賃關系對第三人繼續(xù)有效。故此，抵押人將租賃的標的物予以抵押后，抵押人與租賃人可以按原租賃合同的規(guī)定繼續(xù)履行。即使抵押擔保的債務履行期先于租賃合同的履行期屆滿，當債務人不履行債務，債權人要實現(xiàn)抵押權而對抵押的財產(chǎn)進行折價、變賣、拍賣時，也不影響原已成立的租賃合同的效力。只不過這種租賃關系的租賃方因折價、變賣、拍賣行為的成立而變成折價、變賣、拍賣的受讓人。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
1、先設定抵押權再設定租賃權 在抵押權已經(jīng)登記的情況下租賃關系對于抵押權的實現(xiàn)是沒有太大妨礙的。但是，已抵押的物品進行出租，因租賃期限超過抵押權實現(xiàn)期限，對抵押權還是會造成影響。 如果在訂立租賃合同時出租人沒有告知承租人有關抵押的事實的，出租人應該承擔損害賠償責任；如果已告知的，則由承租人自己承擔。 2、先設定租賃權再設定抵押權 訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。這表明，租賃權具有對抗力，買賣不破租賃。原租賃合同對抵押房地產(chǎn)新的受讓人依然是有約束力的。 在租賃合同期滿前，受讓人不得隨意解除租賃合同，也不能單方變更租金和租期。
抵押人經(jīng)抵押權人同意可以將抵押的房產(chǎn)出租，但在抵押權實現(xiàn)后租賃合同對抵押權人不具有約束力。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。抵押人未書面告知承租人房屋已抵押的，抵押人對承租人承租房屋造成的損失承擔賠償責任。
-
抵押物出租承租人放棄抵押物出租買賣不破租賃中承租人放棄權利是可以的，但需要承租人自愿放棄，在沒有受到脅迫的情況下放棄才具有法律效力，而對于買受人和房東都是沒有放棄該原則的權利的。
2021.02.01 382 -
可將已出租的財產(chǎn)抵押嗎可以。出租人可以賣掉或者抵押已經(jīng)出租的房屋。雖然出租人將房屋出租出去了，但是房屋的所有權還是屬于出租人的，他有權按照自己的需要處理自己的房屋。所有權作為一種物權，其效力高于租賃關系的債權關系。不過，如果是出租人選擇賣掉房屋，承租人有優(yōu)先購買
2021.01.20 292 -
抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時造成損失如何處理1、先設定抵押權再設定租賃權 在抵押權已經(jīng)登記的情況下租賃關系對于抵押權的實現(xiàn)是沒有太大妨礙的。但是，已抵押的物品進行出租，因租賃期限超過抵押權實現(xiàn)期限，對抵押權還是會造成影響。 如果在訂立租賃合同時出租人沒有告知承租人有關抵押的事實的，出
2021.02.16 209
-
抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，承租人的優(yōu)先購買權是否影響租賃合同
抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權?！蛾P于適用若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同
2022-03-30 15,340 -
抵押人未經(jīng)抵押權人同意將已抵押的房屋出租如何認定
1、抵押人未經(jīng)抵押權人同意將已抵押的房屋出租如何認定 2、抵押人未經(jīng)抵押權人同意將抵押物出租的，原則上抵押權人不能通過另行提起訴訟的方式請求解除抵押人與第三人訂立的租賃合同，抵押權的實現(xiàn)應當在執(zhí)行程序
2022-07-18 15,340 -
抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，承租人的優(yōu)先購買權是否影響租賃合同中
抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。 《關于適用若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合
2022-04-16 15,340 -
可將已出租的財產(chǎn)抵押嗎
可以。出租人可以賣掉或者抵押已經(jīng)出租的房屋。雖然出租人將房屋出租出去了，但是房屋的所有權還是屬于出租人的，他有權按照自己的需要處理自己的房屋。所有權作為一種物權，其效力高于租賃關系的債權關系。不過，如
2021-12-26 15,340
-
01:26
抵押權人是不是債權人一般情況下，抵押權人就是債權人。在民間借貸案件中，許多當事人都會選擇抵押作為債權的擔保。根據(jù)《民法典》的相關規(guī)定，由債務人或者第三人為抵押人，提供財產(chǎn)作為抵押物，并應辦理相應的抵押登記，債權人則作為抵押權人。抵押，是指抵押人和債權人以書面形
1,687 2022.04.15 -
01:10
擔保、抵押或質押的財產(chǎn)能否作價出資不能。 根據(jù)《公司注冊資本登記管理規(guī)定》第五條的規(guī)定，股東或者發(fā)起人可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資。股東或者發(fā)起人不得以勞務、信用、自然人姓名、商譽、特許經(jīng)營權或者設定擔
3,466 2022.05.11 -
01:06
什么是抵押抵押，主要指的是抵押人和債權人通過書面的形式簽訂有關的約定，不轉移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權的擔保。當債務人拒絕履行或者沒有能力履行債務時，債權人有權按照法律的相關規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。
2,016 2022.04.17
