什么是小產(chǎn)權(quán)房屋小產(chǎn)權(quán)能買賣嗎

2021-11-03 68

普法內(nèi)容

小產(chǎn)權(quán)房一般就是指在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行建設(shè)的房屋，其建造期間未辦理相關(guān)的證件，也未繳納土地出讓費(fèi)等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)不完整，部分小產(chǎn)權(quán)房擁有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)相關(guān)法律與政策規(guī)定，禁止給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放房產(chǎn)證、禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記的方式讓其合法化。小產(chǎn)權(quán)房屋禁止新建和買賣，已買賣的小產(chǎn)權(quán)房將納入居委會(huì)的管轄或者是變成保障性住房進(jìn)行管理。

《土地管理法》第十條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

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小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣，小產(chǎn)權(quán)房如何買賣，小產(chǎn)權(quán)房的
小產(chǎn)權(quán)房買賣農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)。《中華人民共和國(guó)》第六十三條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除

2024-05-16 45
小產(chǎn)權(quán)買賣合同是什么，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的
你問(wèn)的小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同范文如下出賣人（甲方）：身份證號(hào)碼：買受人（乙方）：身份證號(hào)碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其位于（建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米

2024-05-17 61
小產(chǎn)房權(quán)是什么意思小產(chǎn)權(quán)房如何買賣呢
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。但是小產(chǎn)房權(quán)的使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保障的，不具有房屋、轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利，且不能辦理

2024-06-30 64

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小產(chǎn)權(quán)房可以公證嗎小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)買賣公證
小產(chǎn)權(quán)房買賣不能公正。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體所有的土地上開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，并銷售給城市居民。按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)民宅基地，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”并不具有真正的

2022-05-08 15,340
小產(chǎn)權(quán)房能買嗎如何買賣
小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，自身合法權(quán)益可能得不到保障，無(wú)法過(guò)戶。小產(chǎn)權(quán)房是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。如果要買賣小產(chǎn)權(quán)房，買賣雙方可以簽訂買賣合同，但買房要承

2023-05-10 15,340
買到小產(chǎn)權(quán)房能退嗎小產(chǎn)權(quán)房能退嗎
“定金”是指為保證合同履行，消費(fèi)者預(yù)先向銷售者（也就是賣方）交納一定數(shù)額的錢款。合同上是“定金”的，依據(jù)《民法典》規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行如果無(wú)約定，房產(chǎn)銷售者違約時(shí)，“定金”雙倍返

2023-06-22 15,340
使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)房屋可以買賣
使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保障的，不具有房屋、轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，所以說(shuō)無(wú)法轉(zhuǎn)讓。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將

2022-04-24 15,340

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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理
今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理處理小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣糾紛，首先應(yīng)當(dāng)確認(rèn)當(dāng)事人的訴求及其合理性。例如買方希望確認(rèn)買賣合同無(wú)效，要求賣方退還購(gòu)房款，這一訴求是具有一定合理性的。其次，應(yīng)當(dāng)搜集各方面的證據(jù)，例如買賣合同，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)

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小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎
部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購(gòu)買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過(guò)補(bǔ)交差價(jià)、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動(dòng)產(chǎn)

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買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎
買小產(chǎn)權(quán)房非常沒(méi)有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無(wú)效。2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理過(guò)戶登記，買受人無(wú)法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來(lái)的補(bǔ)償和其他權(quán)利。

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