未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同有效嗎

2021-03-18 228

普法內(nèi)容

未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無(wú)權(quán)代理，如果經(jīng)過(guò)房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對(duì)房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追究轉(zhuǎn)租方的違約責(zé)任。需要注意的是，房東不進(jìn)行追認(rèn)或者表示不同意轉(zhuǎn)租時(shí)，雖然轉(zhuǎn)租合同并不發(fā)生法律效力，但對(duì)于轉(zhuǎn)租方和承租方而言仍具備一定約束力。承租方有權(quán)根據(jù)轉(zhuǎn)租合同要求轉(zhuǎn)租方承擔(dān)違約責(zé)任。如果承租方在簽訂轉(zhuǎn)租合同后發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租方無(wú)權(quán)出租房屋的，可以直接向房東發(fā)出催告請(qǐng)其對(duì)合同進(jìn)行追認(rèn)。在房東進(jìn)行追認(rèn)之前，承租人有權(quán)撤銷(xiāo)合同，要求轉(zhuǎn)租方退回承租人支付的全部款項(xiàng)并按合同約定要求轉(zhuǎn)租方承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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委托轉(zhuǎn)租未經(jīng)房東同意是否有效
未經(jīng)房東同意的轉(zhuǎn)租行為是無(wú)效的。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過(guò)剩余租賃期限。房屋轉(zhuǎn)租，是

2021-01-30 120
未經(jīng)房東同意，可否將房子轉(zhuǎn)租
轉(zhuǎn)租合同是有效的，但房主可以解除合同。

2021-04-26 381
轉(zhuǎn)租不經(jīng)過(guò)房東的合同有效的嗎？
如果對(duì)方與房東簽的合同有約定轉(zhuǎn)租權(quán)，當(dāng)然可以直接簽合同，不過(guò)你最好將對(duì)方提供的合同等采取錄像等手段保留證據(jù)。

2024-05-03 35

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房東轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意合同是否有效
未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租無(wú)效，出租人有權(quán)依法解除合同，因轉(zhuǎn)租造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2021-11-22 15,340
租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同是否有效？次承租人有權(quán)占有房屋？
轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)經(jīng)得出租人的同意，且轉(zhuǎn)租的期限應(yīng)當(dāng)在本租的剩余期限之內(nèi)，即轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限終止之日要么與原租賃合同約定的重合，要么比原租賃合同約定的提前。這是因?yàn)樵贤谙迣脻M(mǎn)，承租人對(duì)租賃房屋不再享

2022-03-18 15,340
轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)房東同意能否失效?
未經(jīng)房東允許轉(zhuǎn)讓合同有效。合同具有相對(duì)性，轉(zhuǎn)租合同簽訂成立后就對(duì)承租人和次承租人發(fā)生效力，此種情形一般認(rèn)為次承租人應(yīng)當(dāng)是善意不知情承租人是無(wú)權(quán)處分的行為。故轉(zhuǎn)租合同生效后，因房東依法行使轉(zhuǎn)租合同解

2023-05-18 15,340
租房合同未到期, 租客想轉(zhuǎn)租, 房東不同意, 轉(zhuǎn)讓店面的合同還有效嗎
合同上雖說(shuō)可以轉(zhuǎn)讓但附加了“須經(jīng)房東同意”的條件，也就是說(shuō)，承租人（你）欲轉(zhuǎn)租房屋給第三人，須經(jīng)過(guò)出租人的同意，否則不能轉(zhuǎn)租。但是，有訣竅，你可以通過(guò)內(nèi)部建立“聘用”的關(guān)系，簽訂勞務(wù)聘用合同（給房東

2022-01-07 15,340

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01:34
跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎
跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同，這與銷(xiāo)售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)為目的，由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益，不能處分。

2,193 15,340
01:17
房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過(guò)房東嗎
房子轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過(guò)房東同意。根據(jù)我國(guó)合同法第二百二十四條明確規(guī)定，承租方將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)出租方同意。如果承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，出租方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，因此對(duì)第三方造成損失的，將由承租方承擔(dān)

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01:11
未經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓效力如何
未經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意，股權(quán)轉(zhuǎn)讓有效嗎實(shí)務(wù)中，未經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意的股權(quán)轉(zhuǎn)讓有效，只要股權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，而且沒(méi)有違反法律法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，以及公司章程中并未作出任何禁止性規(guī)定，這項(xiàng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓還是合法有效的。其他

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合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所 | 律所主任

擅長(zhǎng)：民事訴訟、房產(chǎn)糾紛

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