申請(qǐng)人： 住所地：某某市太平街水都新城D棟 被申請(qǐng)人：某某市興堰安居置業(yè)投資有限責(zé)任公司 住址：某某市城鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)交易中心5樓 太平街水都新城D棟拆遷評(píng)估結(jié)果與市場(chǎng)價(jià)格嚴(yán)重偏離，要求進(jìn)行重新評(píng)估。同時(shí)保留在拆遷后的原址房屋建設(shè)中擁有居民住宅的權(quán)益。 事實(shí)與理由： 一、評(píng)估結(jié)果與市場(chǎng)價(jià)格嚴(yán)重偏離 目前某某市二環(huán)路的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)在4700元以上，如：紫坪景苑均價(jià)5000元平米、翡酈島電梯公寓5000元平米、青城外灘電梯公寓均價(jià)5500元平米以上。內(nèi)二環(huán)的嶺秀都江多層均價(jià)6600元平米。而水都新城位于某某市水文化廣場(chǎng)，是政府重點(diǎn)打造的“中國(guó)．水街”黃金商業(yè)口岸，同時(shí)是步行街，周邊環(huán)境良好。而由拆遷方單方選定的估價(jià)機(jī)構(gòu)最終確定的評(píng)估價(jià)格為2980元平方，顯然嚴(yán)重與事實(shí)不符，違反建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知（中華人民共和國(guó)建設(shè)部【文號(hào)】建住房2003234號(hào)）第十一條“拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值”和第三條“根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估”之規(guī)定。 同時(shí)，水都新城D棟是本次快鐵支線拆遷范圍內(nèi)，建設(shè)年代最晚（2004年建成），質(zhì)量最好、是唯一一個(gè)鋼混結(jié)構(gòu)并由開(kāi)發(fā)商修建的帶物管和其它配套設(shè)施齊全的的商品房性質(zhì)的住宅小區(qū)樓盤(pán)。評(píng)估價(jià)格卻僅比建設(shè)于60年代的破舊平房屋高750元，比建設(shè)于80年代的房屋高420元。且水都新城D棟地震受損程度最低（輕微）并實(shí)施了維修加固，獲得了某某市房管局等相關(guān)部門(mén)的合格鑒定。故評(píng)估結(jié)果受到業(yè)主的質(zhì)疑。材料詳見(jiàn)附件一：四川某某房地產(chǎn)評(píng)估顧問(wèn)有限責(zé)任公司的評(píng)估報(bào)告。 因此，水都新城D棟業(yè)主請(qǐng)求市房管局對(duì)被申請(qǐng)人關(guān)于水都新城D棟的評(píng)估結(jié)果予以否定，并對(duì)水都新城D棟的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行重新評(píng)估。 二、業(yè)主依法保留在拆遷后的原址房屋建設(shè)中擁有居民住宅的權(quán)益 按照2008年12月9日某某市規(guī)劃局公布的《某某市主城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃大綱》之規(guī)劃，水都新城D棟屬于居住商業(yè)混合用地，故該樓在拆除后完全可以修建居民住宅，故特申請(qǐng)裁定被申請(qǐng)人不得擅自改變拆除后的土地使用性質(zhì)，業(yè)主依法享有在拆遷后的原址房屋建設(shè)擁有居民住宅的權(quán)利。水都新城D棟規(guī)劃詳見(jiàn)附件二：某某市規(guī)劃局《某某市主城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃大綱》水都新城段規(guī)劃圖。 某某市房屋管理局 申請(qǐng)人簽字： 年月日。