如果有質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)的話，一般都是質(zhì)權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)，但是如果抵押權(quán)先于質(zhì)押權(quán)進(jìn)行登記的話，那么抵押權(quán)就優(yōu)于質(zhì)押權(quán)了

抵押權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。抵押權(quán)屬于物權(quán)，具有優(yōu)先性。我國(guó)民法典規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)

房屋抵押權(quán)不能優(yōu)于其他優(yōu)先權(quán)。擁有房屋抵押權(quán)的債權(quán)人，只能在其后，也就是優(yōu)先報(bào)銷工資，勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用和稅費(fèi)后在一般債權(quán)人之間享有優(yōu)先報(bào)銷的權(quán)利。我國(guó)《民事訴訟法》第204條規(guī)定，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)優(yōu)先支付破產(chǎn)費(fèi)用

抵押權(quán)是物權(quán)。物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。抵押權(quán)是債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)