租賃房有瑕疵能否解除租賃合同

2021-01-26 195

普法內(nèi)容

租賃房有瑕疵能解除租賃合同，但需要滿足如下條件： 1、該瑕疵非因承租人的過錯或重大過失而導致； 2、該瑕疵存在無法修復或修復周期長、難度大等情況，且導致合同目的無法實現(xiàn)。

《中華人民共和國民法典》第七百二十三條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應當及時通知出租人。第七百四十三條出租人有下列情形之一，致使承租人對出賣人行使索賠權(quán)利失敗的，承租人有權(quán)請求出租人承擔相應的責任：（一）明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人。第七百四十七條租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。

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