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首先,租賃權(quán)是債權(quán)。一般來說,債權(quán)具有相對(duì)性,即只在當(dāng)事人之間發(fā)生效力,不能對(duì)當(dāng)事人以外的人造成拘束。這是因?yàn)樗^“私法自治”,任何人只對(duì)自己同意的義務(wù)負(fù)責(zé)。 其次,物權(quán)的對(duì)世性。物權(quán)是絕對(duì)權(quán),可以要求世界上任何一個(gè)人尊重其權(quán)利,不影響其權(quán)
租賃房同住人一般不可以轉(zhuǎn)讓居住權(quán)。 《民法典》第三百六十六條的規(guī)定,居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要。 第三百六十七條第一款規(guī)定,設(shè)立居住權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。 第三百
解除租賃合同后,合同約定應(yīng)付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)不可以收回。轉(zhuǎn)讓費(fèi)是受讓人支付給轉(zhuǎn)讓人的包括現(xiàn)有設(shè)備、余貨價(jià)款、余期租金、裝飾費(fèi)用、顧客群體、商號(hào)、招牌、商標(biāo)等各項(xiàng)有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價(jià)值的總和,收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)顯失公平、租賃合同無效或因出租人違約導(dǎo)致合同解
合同法中規(guī)定了“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人”,也就是說未經(jīng)出租人同意,承租人是不得轉(zhuǎn)租他人的,租賃合同雖然未標(biāo)明是否轉(zhuǎn)讓,但也要經(jīng)房東同意才能轉(zhuǎn)讓。綜上情況,未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意,承租人將
首先,租賃權(quán)是債權(quán)。一般來說,債權(quán)具有相對(duì)性,即只在當(dāng)事人之間發(fā)生效力,不能對(duì)當(dāng)事人以外的人造成拘束。這是因?yàn)樗^“私法自治”,任何人只對(duì)自己同意的義務(wù)負(fù)責(zé)。 其次,物權(quán)的對(duì)世性。物權(quán)是絕對(duì)權(quán),可以要
房產(chǎn)過戶租賃合同有效,直到租賃合同期滿。根據(jù)買賣不破租賃的原則,房屋權(quán)屬的變更不影響其租賃合同,房屋出租合同仍有效。 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。
1、租賃合同進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需經(jīng)出租人同意、由承租人與次承租人簽訂新的租賃合同。 2、租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租的或出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人可以出租給第三人。 3、法律依據(jù):《民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)
抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。抵押權(quán)與主債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓為法律所禁止,基于抵押權(quán)的從屬性,所以只能與主債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)
股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓債權(quán)債務(wù)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓是公司的股東依法將自己的股東權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人,使他人取得股權(quán)的民事法律行為。一般來說,股權(quán)的轉(zhuǎn)讓是通過轉(zhuǎn)讓的交易雙方達(dá)成的協(xié)議來進(jìn)行,因此會(huì)約定債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的情況,一般的債權(quán)債務(wù)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。當(dāng)然,有些責(zé)
債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和借款合同區(qū)別有五點(diǎn),分別是: 1、性質(zhì)不同,借款合同是債權(quán)債務(wù)關(guān)系,債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是股權(quán)關(guān)系; 2、受償不同,債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同在公司清算或破產(chǎn)后剩余財(cái)產(chǎn)分配不同,借款合同,借款優(yōu)先于投資; 3、本金結(jié)局不同,借款合同以收取利息為未來