租房合同到期租賃合同是否可以轉(zhuǎn)讓?
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租房合同到期了不可以轉(zhuǎn)讓,只能在租賃期限內(nèi)經(jīng)過出租人同意,才能轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定,出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同?!睹穹ǖ洹返谄甙僖皇藯l出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
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可以轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響,原租約繼續(xù)有效。出租人欲出賣作為租賃標(biāo)的物的房屋時承租人在同等條件下可以優(yōu)先購買,并應(yīng)當(dāng)于出租人履行通知義務(wù)后的十五日內(nèi)作出明確表示。
租賃合同到期不可以轉(zhuǎn)讓。承租人在租賃期間,經(jīng)出租人同意才可以轉(zhuǎn)租。如果在租賃期內(nèi)沒有轉(zhuǎn)讓出去,那么就喪失了承租人的身份,不可以轉(zhuǎn)租了。因為租賃到期,沒有續(xù)租的情況下,就已喪失了房屋使用權(quán),同時房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人。
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租賃合同可以轉(zhuǎn)讓,但須經(jīng)出租人同意。承租人轉(zhuǎn)租后,原租賃合同繼續(xù)有效。第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
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