離婚房產(chǎn)貸款沒還清如何分割

2024-05-14 19

普法內(nèi)容

關(guān)于夫婦在購買房產(chǎn)時(shí)所涉及到的貸款尚未償清時(shí)，如何對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理的分配問題，我們可以給出如下幾個(gè)具體的處理方法： 1．首先，如果夫妻二人在婚姻持續(xù)期間共同出資購買此套房產(chǎn)，并且最終獲得了房屋的所有權(quán)，那么他們需要先將貸款部分從總房價(jià)中扣除。然后，獲得房產(chǎn)的一方需向未獲得房產(chǎn)的一方支付房屋價(jià)值的一半作為補(bǔ)償，而獲得房產(chǎn)的一方則需獨(dú)自承擔(dān)剩余的貸款本金和利息。 2．其次，如果夫妻中的一方在結(jié)婚前已經(jīng)通過按揭貸款的方式購買了房產(chǎn)，并成功取得了房產(chǎn)證，而在婚后，夫妻雙方共同參與了還款過程。在此情況下，除了夫妻雙方事先達(dá)成的特殊協(xié)議之外，婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分都應(yīng)被視為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。 3．最后，如果夫妻中的一方在結(jié)婚前已經(jīng)支付了部分房款，但是直到婚后才成功取得房產(chǎn)證，并且在婚后，夫妻雙方共同參與了還款過程。在這種情況下，需要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前和婚后兩個(gè)階段進(jìn)行分割。

《中華人民共和國民法典》
第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。\n夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

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離婚后財(cái)產(chǎn)如何分割？現(xiàn)房產(chǎn)貸款未還清我是主貸款人
如果是婚姻期間所得的財(cái)產(chǎn)，那么就是一人一半。還貸部分也是一人一半

2024-05-14 34
夫妻貸款買的房子離婚貸款沒有還清房子如何分
夫妻貸款買的房子貸款沒有還清房子的分配是： 1、夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán)，先要將貸款部分除去。由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息； 2、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還

2021-04-29 247
未還清房貸的離婚房產(chǎn)如何分配？
對(duì)于未還清貸款的房子分配問題不能一概而論。如果該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么雙方可以通過協(xié)商的方式分割。無法協(xié)商時(shí)，法院只會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?；闀r(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決

2021-01-02 145

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貸款沒還清沒房產(chǎn)證房子離婚如何判
由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù)；二要證明自己婚前

2022-12-17 15,340
準(zhǔn)備離婚但還為還清購房貸款，該如何分割財(cái)產(chǎn)
1、雙方共同出資購買、登記在雙方名下這種情況下的按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。 2、雙方都有出資、登記在一方名下還有一種情形需要注意，即房產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)

2023-09-16 15,340
還貸的財(cái)產(chǎn)離婚怎么算，貸款房沒有還清怎么分割？
婚后男方還貸，推定是以男方名義購房，婚前首付款也是以男方名義支付。則：按《婚姻法司法解釋三》第十條的規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)

2022-07-22 15,340
婚前貸款買的房子，離婚后貸款未還清，該如何分割
離婚時(shí)房貸未還清，房產(chǎn)的分割問題，要根據(jù)房屋購買的時(shí)間區(qū)分兩種不同的情況： (1)房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于，在離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸一并分割。 (2

2023-09-14 15,340

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拆遷房離婚沒房產(chǎn)證時(shí)如何分割
拆遷房沒房產(chǎn)證，離婚時(shí)一般不能分割，但夫妻雙方可以先行協(xié)商好分割的份額，待以后拿到房產(chǎn)證后再進(jìn)行分割。具體分割方式如下： 1、回遷房沒有房產(chǎn)證離婚由雙方協(xié)議分割； 2、協(xié)議不成由人民法院判決。具體分析如下：（1）拆遷前的房子有合法的房產(chǎn)證

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01:59
離婚應(yīng)該如何分割沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)
在離婚時(shí)，沒有房產(chǎn)證的房屋如果需要進(jìn)行分割的，分下面三種情況來處理： 1、如果屬于公房的，就是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，只有房屋的使用權(quán)證或者承租權(quán)證的房子，在分割時(shí)可以通過協(xié)商、評(píng)估、竟價(jià)等方式來進(jìn)行； 2、如果屬于不能辦理房產(chǎn)證的房子，比如說違章

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01:05
如何辦理離婚房產(chǎn)分割
房產(chǎn)分割分為以下情況：一方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；雙方父母出資購房，按照出資份額按份分割；一方婚前購買房屋，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離

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