商鋪屬商品房嗎

2024-05-25 27

普法內(nèi)容

在房屋買賣中，購房者經(jīng)常就實(shí)際房屋面積與合同書中規(guī)定的面積之間的誤差與開發(fā)商發(fā)生糾紛，若購房者此時對所購的房屋進(jìn)行了裝修，法律上將購房者這種裝飾裝修行為認(rèn)定為同意接受合同中有關(guān)房屋面積增減部分，購房者只能聽從開發(fā)商的擺布。因此，購房者簽訂合同時一定要將合同中涉及面積的條款搞清楚后再簽訂合同。雖然按使用面積計(jì)算商品房售價有相關(guān)規(guī)定，但目前商品房銷售仍多以建筑面積為計(jì)算單位，而購房者通常只能測量出所購房屋的使用面積，對于一般購房者來說，計(jì)算出包括套內(nèi)建筑面積和應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e在內(nèi)的銷售建筑面積實(shí)在是一件相當(dāng)難的事。而等房地局勘察測繪所的測量結(jié)果出來，也許是幾年后的事，等發(fā)現(xiàn)問題時，由于時間太久，購房者有時都找不到投訴對象。關(guān)于面積誤差問題，買賣雙方在訂立合同時應(yīng)該約定實(shí)測面積與暫測面積存在一定范圍（如3）內(nèi)的誤差，不視為賣方違約，但雙方應(yīng)按實(shí)測面積和合同約定的單價重新結(jié)算，多退少補(bǔ)若實(shí)測面積與暫測面積的誤差超過一定范圍（如3）應(yīng)視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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商鋪房頂露臺歸屬
屋面平臺應(yīng)當(dāng)是歸全體業(yè)主共同所有。從所有權(quán)的角度分析，毗連房屋(指結(jié)構(gòu)相連或共有的房屋)的毗連部分，往往既是某個業(yè)主享有所有權(quán)的建筑單元的一個組成部分，同時也是與其他業(yè)主共有的一部分。所有業(yè)主有權(quán)對其屋頂平臺均享有使用權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)商不得擅

2021-01-19 1,652
大慶商鋪和商品房怎么收稅
建議可以直接咨詢房管部門以及稅務(wù)部門

2024-06-27 23
商鋪是否適用商品房法律解釋
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋中的房子是新房，不能是二手房你可以起訴開發(fā)商違約，要求違約賠償，不能用“最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋”要求賠償一倍。

2024-06-02 13

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哪些商品房可以商鋪預(yù)售
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金; 2、土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書; 3、取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 4、取得商品房的建設(shè)

2022-11-05 15,340
商品房的商鋪面積怎么計(jì)算
通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在

2022-08-15 15,340
公積金可以買商鋪買買看商品房嗎
商鋪屬于商用房的一種，據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，是不能用公積金貸款購買商用房的。如果要貸款購買商鋪，借款人可以向銀行申請專門的商用房貸款，只要滿足一般房貸的要求，基本上都能申請。其貸款額度一般最高是房

2022-11-20 15,340
商品房，屬于學(xué)區(qū)房嗎
學(xué)區(qū)房屬于商品房。學(xué)區(qū)房是指稀缺學(xué)校區(qū)域的房地產(chǎn)，其土地使用壽命為70年。到期后，土地出讓金可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平自動續(xù)期。學(xué)區(qū)人文環(huán)境好，交通便利，安全配套設(shè)施完善，教育地產(chǎn)雙投資，升值空間大。

2021-11-06 15,340

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01:12
商鋪分割銷售合法嗎
判斷商鋪分割銷售是不是合法，需要根據(jù)具體的情況來確定。商鋪分割銷售時，如果每一個分割的部位都進(jìn)行了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)申報(bào)，并在有關(guān)部門進(jìn)行了備案登記的話，則分割銷售的商鋪是合法的，這時，購買分割銷售的店鋪的法律風(fēng)險(xiǎn)會較小。如果分割銷售的商鋪是開發(fā)

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00:49
什么叫限價房商品房
限價商品房是一種限價格限套型的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》的相關(guān)規(guī)定可知，限價商品房在土地掛牌出讓時，就已經(jīng)被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和

3,427 15,340
00:56
商品房定金怎么退
定金就是作為雙方履行合同的擔(dān)保。通常買房都會簽訂認(rèn)購書，并且交納定金。如果是出于購房者自身原因不履行的，那么定金是不退的；如果是由于開發(fā)商的原因或者是非當(dāng)事人雙方的原因不履行的，那么定金是可以退回的。當(dāng)符合退定金的條件的時候，購房者可以向開

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