一、擁有居住權(quán)的房子能出租嗎 如果當(dāng)事人約定可以出租的，那么是可以出租的，如果沒(méi)有約定的，一般情況下設(shè)立居住權(quán)的房子不能出租。因?yàn)榫幼?quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十九條，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 二、設(shè)立居住權(quán)的方式有幾種 1、以合同方式設(shè)立居住權(quán)。依合同設(shè)立的居住權(quán)，以登記為設(shè)立要件，居住權(quán)合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)登記； 2、以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)。以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)，包括遺囑繼承和遺贈(zèng)。以遺囑繼承獲得居住權(quán)的，應(yīng)以遺囑有效為前提。以遺贈(zèng)方式設(shè)立居住權(quán)的，如果受遺贈(zèng)人未及時(shí)作出接受遺贈(zèng)的意思表示，或未完成遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議中約定義務(wù)的，可能會(huì)喪失權(quán)利。 三、居住權(quán)可以保障終生居住嗎 可以。居住權(quán)的期間可以由當(dāng)事人自由設(shè)定，可以為其設(shè)定一個(gè)固定的期限，也可以設(shè)定為終生。但需要注意的是，居住權(quán)期間屆滿或者居住權(quán)人死亡，居住權(quán)即告消滅。此外，設(shè)立了居住權(quán)的房子原則上不得出租，除非當(dāng)事人之間另有約定。另外，居住權(quán)規(guī)定在民法典物權(quán)編的用益物權(quán)之章，也就是說(shuō)居住權(quán)人對(duì)標(biāo)的房屋享有物權(quán)效力，而租賃是債權(quán)關(guān)系，物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)的效力，因此，承租人無(wú)權(quán)干涉居住權(quán)人行使權(quán)利。 四、居住權(quán)可以隨時(shí)取消嗎 居住權(quán)不可以隨時(shí)取消。居住權(quán)消滅的情形有兩種： （1）居住權(quán)期限屆滿； （2）居住權(quán)人死亡。除此之外，不可以隨時(shí)取消居住權(quán)，居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。 因居住權(quán)一般為滿足特定自然人生活居住的需要設(shè)立，故對(duì)其做出了不得轉(zhuǎn)讓和繼承的限制性規(guī)定。居住權(quán)以無(wú)償設(shè)立為原則，當(dāng)事人可以就是否無(wú)償設(shè)立作出約定。