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提前解除租賃合同是否違約要看情況。有下列情況的不算違約: 1、租賃物權(quán)屬有爭議的; 2、租賃物的使用條件違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的; 3、租賃物被依法查封、扣押的。
一、簽訂房屋租賃合同要注意: 1、合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。 2、房屋租賃合同中應(yīng)寫明住房具體情況 如住房的具體位置;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和
第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要看以下四個(gè)方面: (一)合同主體是否符合規(guī)定。 即出租人與承租人是否具備有效
簽訂合同,合同違約金的限制一般設(shè)定為合同金額的10%以內(nèi),譬如可以設(shè)定為一年租金總額的10%。 一般情況下,合同都有違約條款,針對(duì)可能出現(xiàn)的違約情況對(duì)合同雙方作出約束。違約金額的大小要視交易雙方的合作
①簽訂《房屋無租后售合同》。實(shí)施房屋先租后售,租時(shí)雙方當(dāng)事人應(yīng)先簽訂《房屋先租后售合同》。②辦理《房屋先租后售合同》登記,房屋先租后售合同簽訂后的15天內(nèi),雙方當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交
我國的《民法典》規(guī)定了,租賃期限在6個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。從法律的明文規(guī)定可以看出,租賃期限在6個(gè)月以下的租賃合同,可以由當(dāng)事人自由選擇合同的訂立形式。
融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別有以下兩點(diǎn),分別是: 1、兩者是否必須采取書面形式不同。融資租賃合同應(yīng)采用書面形式,而租賃合同是租期超過六個(gè)月,才應(yīng)采用書面形式; 2、兩者的主體不同。租賃合同涉及的主體主要是出租人和承租人,而融資租賃合同涉及的
辦理租賃合同的程序?yàn)椋?1、雙方簽訂租賃時(shí),出租房必須出具書面合同,雙方就租賃物的有關(guān)租賃事宜達(dá)成一致,明確雙方權(quán)利義務(wù); 2、簽訂合同時(shí),檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任,是否寫明房屋的準(zhǔn)確地址,房屋面積,住房裝修情況,和
跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同,這與銷售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)為目的,由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán),承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益,不能處分。