沒(méi)有還清貸款的二手房要怎么賣？

2024-05-17 47

普法內(nèi)容

1、用買方的首付款繳清剩余貸款二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對(duì)提前還貸有要求。有些銀行會(huì)對(duì)提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當(dāng)降價(jià)的方式協(xié)商完成。 2、轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。 3、再次貸款來(lái)繳清剩余貸款假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。總結(jié)：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊首付），那么賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時(shí)間，以免因耽誤了贖樓的時(shí)間，而造成違約。

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想賣房子可是二手房賣方貸款沒(méi)還清要怎樣辦？
1．自己還清貸款。賣家自己用存款還清貸款的尾款，或是周轉(zhuǎn)資金在還款。貸款還清之后就可以進(jìn)行房產(chǎn)的正常買賣。 2．借用買家的定金。房產(chǎn)交易雙方經(jīng)過(guò)溝通，買家同意用買房的定金幫助賣家還清貸款尾款，并在簽訂的買賣合同中將這個(gè)資金的用途標(biāo)準(zhǔn)清楚。然

2024-06-21 44
如果沒(méi)有房本，貸款沒(méi)有還清，二手房買賣合同如何寫
沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房一般不能上市交易，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。所簽訂的合同涉嫌違法，可能無(wú)效。建議謹(jǐn)慎購(gòu)買。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（

2024-07-05 37
賣房但是有貸款沒(méi)還清怎么辦
若想出售房產(chǎn)且仍欠貸款，有以下兩種常見解決方法：第一種為：先清償貸款：用售房所得還款，一了百了，無(wú)后顧之憂。聯(lián)系貸款方，協(xié)商提前還貸事宜，明晰相關(guān)流程及所需費(fèi)用。第二種為：債務(wù)轉(zhuǎn)嫁：跟買家商量，看能否讓其接手貸款。這樣，買家需繼續(xù)還

2024-05-30 36

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想賣房子可是二手房賣方貸款沒(méi)還清要怎樣辦？
1．自己還清貸款。賣家自己用存款還清貸款的尾款，或是周轉(zhuǎn)資金在還款。貸款還清之后就可以進(jìn)行房產(chǎn)的正常買賣。 2．借用買家的定金。房產(chǎn)交易雙方經(jīng)過(guò)溝通，買家同意用買房的定金幫助賣家還清貸款尾款，并在簽訂

2022-07-28 15,340
二手房貸款沒(méi)還清再買房有什么風(fēng)險(xiǎn)
如果您照買方的做法。 1、經(jīng)濟(jì)上你吃了虧。因?yàn)橘I方無(wú)償享受了你第一套房貸的低額利率，你雖然可再次買第一套房，但由于把房子這種生活必需品進(jìn)行資本運(yùn)作的一人多房的情況，會(huì)壓縮了你再次買房的空間和導(dǎo)致房?jī)r(jià)上

2022-05-10 15,340
貸款買的二手房，房貸沒(méi)有還清，賣方應(yīng)當(dāng)怎樣辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)主的手續(xù)
如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)在二手房交易過(guò)程中,一些人通過(guò)貸款購(gòu)買了房屋后,在沒(méi)有還清原來(lái)房屋貸款的情況下,就想將原來(lái)的房屋出售,而買方也沒(méi)有能力一次性付清房款,這時(shí)買賣雙方就需要辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)。由于“

2022-02-10 15,340
第一套房貸款沒(méi)還清, 第二套房貸怎么貸款需要什么手續(xù)
第一套房貸未還清、符合銀行規(guī)定的話可以進(jìn)行第二套房貸，根據(jù)是一手房還是二手房，如下： 1、一手房按揭貸款買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙

2022-02-09 15,340

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01:26
房貸沒(méi)還清可以抵押貸款嗎
房貸沒(méi)還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個(gè)條件：1.借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時(shí)房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來(lái)保證自己的還款能力。2.無(wú)論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦

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01:07
房貸一次還清后還有些什么手續(xù)要辦
房貸一次還清后，還有以下手續(xù)要辦：１、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)；２、向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù)；３、向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。若在貸款期間已辦理過(guò)房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房

9,228 15,340
01:15
二手房貸款流程
二手房貸款流程： 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請(qǐng)，銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評(píng)估，回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具實(shí)際的評(píng)估報(bào)告。 3、銀行針對(duì)貸款申請(qǐng)人的

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