簽訂商品房售后包租合同應(yīng)注意事項(xiàng)

2021-01-31 175

普法內(nèi)容

(一)注意承包人的優(yōu)先受償權(quán) 在預(yù)售商品房工程建設(shè)過程中，如果房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)沒有按約定支付工程價(jià)款。這就會(huì)產(chǎn)生買受人的權(quán)利與承包人優(yōu)先受償權(quán)之間的沖突問題。 (二)注意限制開發(fā)商對(duì)預(yù)售房屋土地使用權(quán)設(shè)定抵押實(shí)踐中有些開發(fā)商預(yù)售前或預(yù)售中將土地使用權(quán)抵押給銀行取得貸款。法律也是允許以土地使用權(quán)、在建工程作為抵押物，但這種做法會(huì)給預(yù)購人帶來嚴(yán)重危險(xiǎn)，開發(fā)商日后如不能償還貸款，銀行行使抵押權(quán)，將使預(yù)購人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的安全保障已大為降低。

《中華人民共和國民法典》第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

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廠房租售合同的訂立注意事項(xiàng)
廠房租賃合同注意事項(xiàng)：一、審查承租方與出租方的基本情況 1、對(duì)出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容： ①租賃場(chǎng)所相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件是否屬于共有產(chǎn)權(quán)是否能正常使用，不屬于危險(xiǎn)房屋之列是否屬于違規(guī)建筑等。 ②租賃物基本情況，如：租

2024-05-07 38
銷售商品房應(yīng)注意什么事項(xiàng)
（1）受委托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）受委托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)文件和商品銷售委托書；（3）受委托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況；（4）受委托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以

2020-10-14 180
租房注意事項(xiàng)簽訂租房合同時(shí)要注意些什么
簽訂租房合同時(shí)應(yīng)注意下列事項(xiàng)： 1、雙方當(dāng)事人的情況，合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。 2、房屋具體情況，寫明房屋的確切位置 3、房屋用途主要說明以下兩點(diǎn)：房屋是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭其他

2021-07-27 130

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預(yù)售合同注意事項(xiàng)簽訂商品房預(yù)售合同
在簽訂商品房預(yù)售合同過程中應(yīng)注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押，仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件。因此對(duì)簽訂商品房預(yù)售合同注意事項(xiàng)要有一定的了解：（1）確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件

2023-07-14 15,340
商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容, 簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
一、商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容1、土地使用權(quán)概況。合同中應(yīng)有專門條款寫明商品房所占范圍內(nèi)的土地的取得方式、具體方位、面積、使用年限等狀況以及土地使用證的批號(hào)。2、房屋概況。此條款應(yīng)寫明預(yù)售商品房的項(xiàng)目

2022-03-06 15,340
簽訂商品房租房合同應(yīng)該立馬交房租嗎, 簽訂租房合同注意事項(xiàng)有哪些
簽訂商品房租房合同應(yīng)該立馬交房租嗎，一、簽訂商品房租房合同應(yīng)該立馬交房租嗎建立在租賃雙方誠信的基礎(chǔ)上面可以協(xié)商的，可以租方搬進(jìn)房子就付，也可以簽訂合同的時(shí)候就付。二、房屋租賃雙方的權(quán)利義務(wù)承租人的權(quán)利

2022-02-05 15,340
注意事項(xiàng)（一）簽訂商品房買賣合同
簽訂商品房買賣合同的審查注意事項(xiàng)： 1、審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。 2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)

2022-05-02 15,340

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01:07
勞動(dòng)合同簽訂注意的事項(xiàng)
勞動(dòng)者在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，可以通過上網(wǎng)查詢工商登記信息了解用人單位的基本情況，判斷是否是合法企業(yè)； 2、勞動(dòng)者要了解今后進(jìn)入單位后所擔(dān)任的具體工作，并在合同中寫明工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)； 3、合同條款中明確約定好

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01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽
商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書面

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02:17
貨運(yùn)合同訂立的注意事項(xiàng)
貨運(yùn)合同訂立的注意事項(xiàng)有以下內(nèi)容： 1、審查承運(yùn)人主體的運(yùn)輸資格和能力。包括運(yùn)輸資質(zhì)、運(yùn)輸工具的安全、緊急突發(fā)處理方案、信譽(yù)等。了解這些有利于實(shí)現(xiàn)貨運(yùn)合同的目的，同時(shí)保障托運(yùn)人的貨物財(cái)產(chǎn)安全； 2、合同訂立的形式和內(nèi)容規(guī)范。貨物運(yùn)輸合同應(yīng)

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