有效的不定期租賃合同可以轉(zhuǎn)租嗎

2021-02-07 107

普法內(nèi)容

能轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租的前提條件是需要征得出租人的同意。根據(jù)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！景咐?016年，鄭某將位于某某山上的廠房、庫(kù)房出租給李某使用，雙方簽訂了廠房出租合同。在合同中約定了廠房的租賃時(shí)間、面積、租金等，其中有一項(xiàng)重要約定，即未經(jīng)鄭某同意，李某不得將廠房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押，否則視為違約，鄭某有權(quán)終止合同并收回廠房。2019年4月，李某將廠房的一部分轉(zhuǎn)租了出去。同年8月，鄭某向李某送達(dá)解除合同通知書，要求李某將廠房騰退并恢復(fù)原樣后交還。雙方協(xié)商不成后，鄭某向法院提起訴訟?！九袥Q】一、確認(rèn)原告鄭某與被告李某于2016年1月6日簽訂的《廠房出租合同》已于2019年8月8日解除并已發(fā)生法律效力。二、由被告李某于判決生效之日起二十日內(nèi)履行騰退廠房義務(wù)。后李某向中院上訴，中院經(jīng)審理后判決：由被告李某于判決生效之日起二十日內(nèi)履行騰退廠房義務(wù)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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房屋租賃合同中有不定期租賃的規(guī)定嗎
合同法（現(xiàn)已被民法典替代）中的不定期房屋租賃規(guī)定是：租期六個(gè)月以上未采用書面形式無(wú)法確定租賃期限的、對(duì)租期沒有明確約定的、租期屆滿繼續(xù)保持租賃關(guān)系未續(xù)簽的，均視為不定期租賃。雙方可以隨時(shí)解除房屋租賃關(guān)系，但應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方。

2022-12-02 627
每年租賃合同有效期內(nèi)，可以合并解除租賃合同
當(dāng)事人可以隨時(shí)解除，但出租人要注意給承租人預(yù)留合理期限。對(duì)于房屋租賃，市場(chǎng)更強(qiáng)調(diào)意思自治，房屋租賃合同的形式通常沒有強(qiáng)制性規(guī)定。所以在房屋租賃過程中，通常存在以下情形：原先簽訂的書面租賃合同到期后，雙方口頭約定繼續(xù)履行原合同，但沒有簽訂新的

2021-02-03 161
轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的合同有效嗎
根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。所以超出的部分即為無(wú)效。

2024-05-25 37

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租賃合同有效嗎，租賃合同可以定為永久的嗎，租賃合同
永久租賃合同只有20年有效期，超過20年無(wú)效。因?yàn)楦鶕?jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，租賃合同的租賃期限不得超過20年，超過20年的部分無(wú)效，并不是說(shuō)只能租20年。想租20年以上的，到期后可以續(xù)約，但約定的租

2021-11-09 15,340
不定期租賃不能轉(zhuǎn)租，不定期租賃合同不能轉(zhuǎn)租
可以轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租的前提是需要出租人的同意。根據(jù)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！?/p>
2021-11-29 15,340
合同沒有約定不得轉(zhuǎn)租租賃可以轉(zhuǎn)租么
房屋合同上雖然沒說(shuō)不得轉(zhuǎn)租，還是不轉(zhuǎn)租為好。如果想轉(zhuǎn)租，最好與房屋出租方協(xié)商，經(jīng)出租方同意后再轉(zhuǎn)租，以免引起不必要的糾紛。

2022-10-07 15,340
租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租就一定無(wú)效嗎
如果出租方在六個(gè)月內(nèi)表示不同意，就無(wú)效。如果出租方表示同意，或者知道之后六個(gè)月不表示不同意，就視為有效。

2022-10-06 15,340

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手寫的租賃合同有效嗎
手寫的房屋租賃合同是否有效要分情況而定，具體如下： 1、當(dāng)合同的訂立主體為完全民事行為能力人，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，沒有存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形，而且合同中沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容的，該份手寫的房屋租賃合同是合法有效的； 2

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不定期租賃合同當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同
不定期租賃合同可以隨時(shí)解除。具體如下：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合

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超過20年租賃合同有效嗎
超過20年的租賃合同是無(wú)效的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無(wú)效。這個(gè)法條的意思就是雙方在合同中不能約定租賃合同的期限超過二十年，超過二十年的那一部分租賃合同是無(wú)效的。如果出租人不同意合同無(wú)

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