房屋不能過(guò)戶的原因

2021-06-22 105

普法內(nèi)容

一、賣家無(wú)法提供房產(chǎn)證：如果買沒房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒有保障。二、賣房未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)：如果房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無(wú)效。過(guò)戶時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來(lái)不了，要對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書。三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)：買被查封的房子有可能無(wú)法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。四、未解除抵押的房產(chǎn)：現(xiàn)在房?jī)r(jià)高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無(wú)抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，才能辦理過(guò)戶。所以，購(gòu)買此類房子，買家需要先到銀行辦解押。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，買家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。五、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)：如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、不能過(guò)戶、不能通過(guò)任何合法途徑抵押貸款的。六、正在出租的房屋：我國(guó)法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣不能對(duì)抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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房子過(guò)戶,戶主有特殊原因不能去怎么辦
房產(chǎn)過(guò)戶，房主因病或其他緣由無(wú)法親自到場(chǎng)，可以辦理授權(quán)委托書，指定代理人，代替房主簽字辦理過(guò)戶。

2020-12-15 702
房屋不能轉(zhuǎn)租是什么原因
不能轉(zhuǎn)租房屋的情形有： 1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房三種房屋不得轉(zhuǎn)租。 2、約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。 3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更

2020-02-05 299
戶口不能遷移的原因
1、涉及到動(dòng)遷、征用等問(wèn)題的時(shí)候，當(dāng)?shù)氐膽艨跁?huì)被禁止落戶； 2、如果本人涉案有可能會(huì)限制調(diào)出； 3、如果是人戶分離的，可能在辦身份證的時(shí)候要求調(diào)出并在住房所在地落戶。

2020-11-26 1,838

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房子因政策原因不能過(guò)戶
無(wú)法辦理過(guò)戶登記的房產(chǎn)，買賣存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。自己決定?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條當(dāng)事人之間訂立

2022-07-06 15,340
房屋因限購(gòu)過(guò)不了戶,只能嗎
是的，限購(gòu)是屬于不可抗力因素。如果因?yàn)橄拶?gòu)過(guò)不了戶，雙方可以解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

2022-10-11 15,340
因房管局原因未能辦理過(guò)戶買受人能否申請(qǐng)解除對(duì)房屋的查封
如果房屋買賣合同生效發(fā)生在法院查封房屋之前，而且出賣人與買受人不存在惡意串通。買受人已經(jīng)支付購(gòu)房款并實(shí)際占有該房屋，未能辦理過(guò)戶登記手續(xù)系因房管局系統(tǒng)故障導(dǎo)致，且買受人并不存在過(guò)錯(cuò)，買受人行為符合《最

2023-06-04 15,340
房屋過(guò)戶不過(guò)戶公證能過(guò)戶嗎
在房屋買賣不過(guò)戶只寫合同去公證這種情況下，一般來(lái)說(shuō)，二手房交易選擇房屋公證而不是直接過(guò)戶的話，是為了少交營(yíng)業(yè)稅，還有可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。希望做公證的一般有房屋中介、炒房者或

2022-07-21 15,340

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00:59
房子能不能過(guò)戶給未成年孩子
房子可以過(guò)戶給未成年孩子。我國(guó)法律對(duì)于何時(shí)能擁有房產(chǎn)沒有年齡限制，不管子女幾歲，父母都可以把房產(chǎn)過(guò)戶給孩子。但是如果是要將房產(chǎn)過(guò)戶給不滿18周歲的子女的，因?yàn)樽优疀]有完全民事行為能力，需要由子女合法的監(jiān)護(hù)人，代替子女完成該民事法律行為。根據(jù)

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01:30
房屋過(guò)戶要交哪些稅費(fèi)
房屋過(guò)戶的稅費(fèi)需要由買賣雙方共同進(jìn)行承擔(dān)，其中買方承擔(dān)的包括個(gè)人所得稅、增值稅等。賣方所承擔(dān)的包括房屋的契稅、合同印花稅等。稅款一般采取比例稅率，即按照房屋預(yù)估交易價(jià)格的百分比來(lái)繳納稅款。具體標(biāo)準(zhǔn)為： 1、增值稅：房屋售價(jià)的5.5%； 2、

7,002 15,340
01:09
房屋繼承如何過(guò)戶公證
房產(chǎn)繼承過(guò)戶應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，然后再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)變更手續(xù)。第一步，辦理繼承公證的過(guò)程中，需要攜帶以下相關(guān)證件和材料：被繼承人的死亡證明、被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系證明、各繼承人的身份證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑

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