沒有房產(chǎn)證在什么情況下才可以進(jìn)行買賣

2021-04-04 122

普法內(nèi)容

房屋沒有房產(chǎn)證一般不可以進(jìn)行買賣。當(dāng)事人可以簽訂房屋買賣合同，然后到公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。但是，房屋買賣合同是有效的，但是房屋物權(quán)并不發(fā)生變動。法律規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)需要進(jìn)行不動產(chǎn)登記才能進(jìn)行物權(quán)變動。

《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

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什么情況下不能買賣房產(chǎn)證
取得房產(chǎn)證后隨時(shí)可以買賣，只要不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的以下幾種情形： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地

2022-09-03 242
什么情況下必須進(jìn)行房產(chǎn)公證
1.繼承房產(chǎn)辦理過戶。2.贈與房產(chǎn)辦理過戶。3.作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶。4.涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)。房產(chǎn)公證對房產(chǎn)市場的培育和房產(chǎn)交易活動的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護(hù)具有促進(jìn)和保障的作用。

2020-10-18 173
小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議，在什么情況下有效？
協(xié)議簽訂后就有效，但是不能過戶，無法即刻取得物權(quán)。所以風(fēng)險(xiǎn)較大

2024-06-15 22

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農(nóng)民在什么情況下才有權(quán)對土地進(jìn)行買賣？
農(nóng)民對土地只有承包權(quán)，沒有所有權(quán)，農(nóng)民在法律允許的情況下可以在不改變土地用途的情況下轉(zhuǎn)讓承包權(quán)，但無權(quán)對土地所有權(quán)進(jìn)行買賣，是無效行為。如果是政府依法征收，是合法的。法律依據(jù)：《土地法》第七十三條處理

2022-04-03 15,340
買賣商品房在什么情況下可以進(jìn)行預(yù)售，預(yù)售條件有哪些
我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件： (1)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照； (2)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。 (3)

2022-05-02 15,340
什么情況下可以追究房產(chǎn)中介的責(zé)任，在什么情況下才可以
買二手房可以追究中介責(zé)任如下：情況一：虛構(gòu)社保，避免限購令；情況二：未提示特殊二手房交易風(fēng)險(xiǎn)；情況三：審查不到位；情況四：未履行提醒，告知義務(wù)；情況五：鼓勵(lì)簽訂陰陽合同；情況六：隱瞞房屋弊

2021-11-10 15,340
在什么情況下離婚財(cái)產(chǎn)取證調(diào)查可以進(jìn)行？
以下情況離婚財(cái)產(chǎn)取證才能申請調(diào)查：(1)由國家有關(guān)部門保存的，必須由法院調(diào)取的證據(jù)材料。比如公安機(jī)關(guān)的案件處理檔案等;(2)涉及國家秘密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私的。

2021-06-02 15,340

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什么情況下可以繼承父母房產(chǎn)
子女屬于父母的法定第一順序繼承人，無論父母是否訂立遺囑，子女都可以繼承父母房產(chǎn)。通過法定繼承或者遺囑繼承這兩種方式，繼承父母房產(chǎn)的差別在于繼承房產(chǎn)的份額可能不一樣。如果父母在生前訂立了遺囑，指定房產(chǎn)由子女繼承的，子女在父母去世后有權(quán)繼承父母

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房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣
房產(chǎn)證沒有下來的房子不能進(jìn)行買賣。購買方最好不要購買沒有房產(chǎn)證的房子。如果購買，那么會存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說買房者無法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒有房產(chǎn)證，即使私下成交也不

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在什么情況下宅基地可以變更
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地變更的情形主要有下列的五種情形。具體來說，根據(jù)我國《房屋登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)發(fā)生下列五種情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后，申請房屋所有權(quán)變更登記：1、房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更；2、房屋

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