買房子房產(chǎn)證拿到什么情況下房子不可以賣了
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取得產(chǎn)權(quán)證書后，不得出售以下情況：未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓；共有人不同意出售；凍結(jié)地區(qū)，已納入拆遷公告范圍；申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿沖突；認(rèn)定為危險(xiǎn)房屋；建在農(nóng)村集體土地上；所有權(quán)糾紛；法律限制交易。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)不可以賣房子，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止進(jìn)行房屋買賣交易的。目前我國(guó)采用的是產(chǎn)權(quán)登記的制度。
1、開(kāi)發(fā)商五證不全 2、項(xiàng)目仍然處于抵押狀態(tài)。這種情況屬于在建工程抵押，一般沒(méi)什么問(wèn)題，但如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)還清抵押貸款，抵押就不能解除，房產(chǎn)證也辦理不了。 3、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收未通過(guò)。項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收，表明項(xiàng)目達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)，是辦理房產(chǎn)證的必要條件。
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房產(chǎn)證有孩子名字什么情況下可以賣房房產(chǎn)證有孩子名字以下情況下可以賣房： 1、需要孩子的同意，取得孩子賣方的授權(quán)書； 2、房產(chǎn)證上有未成年子女的名字，繞過(guò)子女賣房是不可能的，因?yàn)闆](méi)有經(jīng)過(guò)合法的程序。 民事法律行為有效具備條件包括行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思是真實(shí)的，不違
2022.01.29 1,548 -
沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子可以買賣嗎沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子原則上不可以買賣，因?yàn)榧词惯M(jìn)行了買賣也無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記要求攜帶房產(chǎn)證。所以購(gòu)買這樣的房產(chǎn)會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，最好是不要購(gòu)買。
2021.04.13 246 -
什么情況下不能買賣房產(chǎn)證取得房產(chǎn)證后隨時(shí)可以買賣，只要不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的以下幾種情形： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地
2022.09.03 242
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沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的情況下房子可以賣嗎
房地產(chǎn)證明書沒(méi)有下來(lái)就不能賣房子，沒(méi)有拿到房地產(chǎn)證明書的房子禁止買賣房子。目前，我國(guó)采用產(chǎn)權(quán)登記制度。
2021-10-19 15,340 -
買房子到什么情況下可以退房？
買方可以退房的情況如下：1、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；二、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效；三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)；四、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值
2021-11-19 15,340 -
未拿到房產(chǎn)證的房子可以買賣嗎？
房產(chǎn)證是證明屬于持證人所有的證書。房產(chǎn)證最大的作用就是證明和公示作用，也就是說(shuō)，只要房產(chǎn)證上寫著誰(shuí)的名字，那么誰(shuí)就享有房屋的所有權(quán)。進(jìn)一步說(shuō)，他就可以任意處置房屋，包括轉(zhuǎn)讓該房屋。房產(chǎn)證的所屬者可以房
2022-04-02 15,340 -
未拿到房產(chǎn)證的房子可以買賣嗎
產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的，而且不受法律保護(hù)，如果在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候進(jìn)行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，流程下：確定產(chǎn)權(quán)證下來(lái)的時(shí)間（可以給開(kāi)發(fā)商致電查詢）；約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后的
2022-04-17 15,340
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01:29
還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過(guò)房屋預(yù)售的方法來(lái)完成交易。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商已持有房屋預(yù)售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進(jìn)行銷售的。待到取得房產(chǎn)證是應(yīng)當(dāng)協(xié)助購(gòu)房者完成過(guò)戶； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋
1,676 2021.04.22 -
01:29
不動(dòng)產(chǎn)證的房子可以買賣嗎已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)證的房子，只要其符合當(dāng)?shù)胤抗芫趾头稍试S的房屋是可以進(jìn)行買賣交易的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書一般是指權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的一項(xiàng)證明；一般不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)該與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容是一致，如果出現(xiàn)記載不一致的情況，一般是以不動(dòng)
5,751 2022.04.17 -
01:01
房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子不能進(jìn)行買賣。購(gòu)買方最好不要購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說(shuō)買房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,169 2023.01.04
