朋友想買(mǎi)二手房，想問(wèn)問(wèn)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)包含什么？

2024-07-02 33

普法內(nèi)容

1、定金金額不能超過(guò)總房款的20。定金金額一般是基于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商結(jié)果，但我國(guó)《民法典》規(guī)定定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。所以二手房定金不能超過(guò)總房款的20。如數(shù)額較大，盡量選擇資金監(jiān)管。 2、定金的違約責(zé)任。定金協(xié)議對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方都有約束力，雙方當(dāng)事人必須按照約定履行義務(wù)，否則要承擔(dān)一定的法律后果。如果買(mǎi)房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，賣(mài)房人有權(quán)不退還定金；如果賣(mài)房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，買(mǎi)房人可以要求賣(mài)房人雙倍返還定金。 3、交定金核實(shí)好房屋基本信息。小區(qū)地理位置、格局、建筑面積及使用面積、房屋結(jié)構(gòu)、樓層，還有產(chǎn)權(quán)人、房產(chǎn)有無(wú)抵押等信息一定要核實(shí)，可以去房管局查詢(xún)并核實(shí)房產(chǎn)證。 4、簽定金合同時(shí)寫(xiě)清細(xì)節(jié)。（1）注明房屋的基本信息。定金合同中要寫(xiě)明房屋所有的基本信息以及交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車(chē)位、車(chē)位價(jià)格等具體內(nèi)容。（2）清楚注明各方的責(zé)任義務(wù)，如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)等。（3）其他細(xì)節(jié)，如是否屬于教育地產(chǎn)、學(xué)區(qū)名額有沒(méi)有使用過(guò)等情況。

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我想買(mǎi)二手房，想問(wèn)問(wèn)二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算
買(mǎi)賣(mài)二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外） 1、買(mǎi)方首次購(gòu)房9

2024-06-25 37
一個(gè)朋友想買(mǎi)房，想問(wèn)下買(mǎi)賣(mài)二手房屋協(xié)議書(shū)怎樣
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)

2024-07-03 22
一個(gè)朋友想買(mǎi)房，想問(wèn)下二手房貸款多長(zhǎng)時(shí)間
關(guān)于二手房貸款多長(zhǎng)時(shí)間的湖大如下：一般流程是這樣的：交易雙方準(zhǔn)備好所有材料證件，到銀行面簽借款合同，銀行指定評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行對(duì)借款人的條件審批，審批通過(guò)后，雙方到房管局辦理資金監(jiān)管，買(mǎi)方交首付款，銀行放款，全款都到賬，辦理交稅和

2024-06-19 23

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二手安置房，請(qǐng)問(wèn)二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
1、明確房屋的土地類(lèi)型和性質(zhì)，要注意是集體土地還是國(guó)有土地。如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榧w組織成員在這類(lèi)土地上的權(quán)益會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，拆遷可能得不

2021-11-13 15,340
想買(mǎi)二手房，想問(wèn)下二手房買(mǎi)房定金合同怎么寫(xiě)
甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲

2022-07-15 15,340
想要購(gòu)買(mǎi)二手房，關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手毛坯房需要注意什么問(wèn)題？
二手房要注意分辨產(chǎn)權(quán)，是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)單位自建住房，還是經(jīng)濟(jì)適用房、竣工的商品房。買(mǎi)賣(mài)雙方信交易過(guò)程中，要理清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)承擔(dān)、房屋騰空、戶(hù)口遷移、物業(yè)清潔、房款交付、權(quán)利的完整性等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。買(mǎi)

2022-08-03 15,340
買(mǎi)二手房過(guò)程中應(yīng)該注意什么問(wèn)題, 二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)和手續(xù)簽訂
但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚。（9）.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人。（2。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易.福利房屋是否合法房改房，政府可無(wú)償收回。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，沒(méi)

2022-03-09 15,340

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二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)
二手房過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)有： 1、檢查對(duì)方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書(shū)等； 2、雙方簽訂合同時(shí)，檢查房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地

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購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些
購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意的事項(xiàng)包括：購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫(xiě)明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫(xiě)清楚，還要寫(xiě)明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方姓名。另外，大

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二手房要注意什么陷阱
二手房要注意的陷阱有： 1、檢查對(duì)方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書(shū)等，賣(mài)方身份可能存在虛假或假冒； 2、檢查房屋是否存在租賃情況，物管費(fèi)用可能有拖欠等情況，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。為了避免存在物

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