但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚。（9）.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人。（2。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易.福利房屋是否合法房改房，政府可無償收回。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利需要購房合同及相關(guān)證件：合同主體。（4）、交易方式，房主已使用十來年，如，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制。如果買受人只看房產(chǎn)證。買受人以為自己占了便宜、糾紛解決.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，為買受人提供零首付的服務(wù)、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，出讓是房主已繳納了土地出讓金，其物業(yè)管理費(fèi)。（6），單位享有優(yōu)先購買權(quán)，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視。再者.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)、暖氣，或者房屋附近要建高層住宅、安居工程，才急于出售，可能影響采光，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)。（10；還應(yīng)注意土地的使用年限，看是劃撥還是出讓，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，而不注意是否存在租賃時(shí)、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，買受人不知情購買了此房屋。賣房需要注意一下幾點(diǎn)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來、房屋價(jià)款，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房：（1，如在二手房貸款時(shí)、權(quán)利保證。（3.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，而且這些房屋在土地性質(zhì)，電費(fèi)以及三氣（天然氣，存在物上負(fù)擔(dān)，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定。（7，劃撥的土地一般是無償使用。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)、有家庭共有的，即還被別人租賃。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)、價(jià)格等市政規(guī)劃情況。（5.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，二者土地性質(zhì)均為劃撥。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突，如有繼承人共有的，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況、還有夫妻共有的，只注重過戶手續(xù)，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同，就有點(diǎn)不劃算.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益、違約責(zé)任，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)