住房契稅退稅申報(bào)方式為： 1、無效產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移可以申請退稅。國家稅務(wù)總局規(guī)定，對經(jīng)法院判決的無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為不征收契稅。法院判決撤銷房屋所有權(quán)證后，已納契稅款應(yīng)予退還； 2、期房退房可退還契稅。國家稅務(wù)總局規(guī)定，購房者應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后、辦理房屋所有權(quán)變更登記之前繳納契稅。對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納契稅款應(yīng)予以退還； 3、多繳的契稅可以在有效的期限內(nèi)申請退還。納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起3年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還。 房產(chǎn)契稅申請退稅的流程如下： 1、申請。納稅人在收到并填寫《契稅退稅申請審核表》的同時(shí)，按照征收機(jī)關(guān)的要求報(bào)送有關(guān)資料； 2、接受、審核。征管部門確認(rèn)申報(bào)資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求； 3、認(rèn)可。經(jīng)辦人員經(jīng)過核實(shí)，對情況屬實(shí)的，形成反饋意見，并報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)、處長和分管局長審批后開具退稅憑證。并于10個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)國庫退稅手續(xù)辦理完畢。對不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出明確答復(fù)和說明。 綜上所述，房產(chǎn)契稅申請退稅的流程是需要先進(jìn)行申請、等待工作人員的審核，審核無誤后，處長和分管局長是可以開具退稅憑證的，隨之進(jìn)行存檔。房產(chǎn)契稅滯納金的計(jì)算是逾期期間是每天會(huì)產(chǎn)生百分之五的滯納金。 【法律依據(jù)】 《中華人民共和國稅收征收管理法》第五十一條 納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國庫管理的規(guī)定退還。