農(nóng)村的房屋如何買賣？

2020-03-23 311

普法內(nèi)容

合法購買農(nóng)村房屋要求如下：農(nóng)村房屋所依存的是宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。售房者的主體資格合格：賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果房屋共有人員要共同處分房屋，才可以使房屋買賣有效，購房者應(yīng)當符合申請宅基地的條件：農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第五條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十四條：因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

農(nóng)村房屋買賣的對象有哪些農(nóng)村房屋買賣的
農(nóng)村房屋買賣的對象其實包括了城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民，但在一些地方如果是城鎮(zhèn)居民或非本集體經(jīng)濟組織的居民購買農(nóng)村方面的話，則相應(yīng)的買賣行為可能會被認定為無效的。

2020-06-25 194
變賣農(nóng)村一所房屋，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房屋買賣，如何進行
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證

2024-07-16 57
如何購買農(nóng)村房屋，怎樣買農(nóng)村房屋
購買農(nóng)村房屋需要簽訂房屋買賣合同、交付房款，雙方當事人攜帶身份證、戶口本、集體土地使用權(quán)證書、村委會證明以及村委對現(xiàn)土地使用者資格審查意見等材料向當?shù)乜h、市土地管理部門提出變更登記申請。

2024-06-04 62

專業(yè)問答更多>>

2022年如何買賣農(nóng)村房屋
買賣農(nóng)村房屋的流程：一、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。二、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。三、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。四、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房

2022-11-20 15,340
農(nóng)村房屋合法嗎如何合法買賣農(nóng)村房屋
符合以下條件即可購買：一、購房者主體資格合法。二、售房者的主體資格合格。三、購房者符合申請宅基地的條件。四、買賣經(jīng)過村民委員會同意。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住

2022-11-15 15,340
農(nóng)村如何進行房屋買賣
根據(jù)當前法律規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣不能辦理不動產(chǎn)權(quán)變更登記。因為農(nóng)村房屋的所有者只是對房屋所占用的宅基地、農(nóng)村集體建設(shè)用地享有使用權(quán)，買賣農(nóng)村房屋的要進行使用權(quán)的確權(quán)登記，辦理宅基地使用權(quán)人的變更登記。同

2022-05-12 15,340
變賣農(nóng)村一所房屋農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房屋買賣如何進行
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗

2022-07-03 15,340

法律短視頻更多>>

01:08
農(nóng)村房屋買賣協(xié)議如何寫
房屋買賣合同中應(yīng)當包括以下內(nèi)容： 1、合同雙方當事人的個人信息，如當事人的身份和具體的聯(lián)系方式等信息； 2、房屋的具體信息，主要包括：房屋的坐落位置、面積、房屋屬于現(xiàn)房還是期房、房屋的配套設(shè)施和維修標準等； 3、房屋的價格及付款時間、和付款

837 15,340
01:29
農(nóng)村房屋買賣手續(xù)如何辦理
由于農(nóng)村房屋買賣的特殊性，其手續(xù)的辦理也具有特殊性：首先，雙方必須是同村戶口的村民；其次，由于一戶只能擁有一個農(nóng)村土地宅基地，因此已經(jīng)有宅基地的村民不得再購買宅基地。再次，所購買的房屋不能在拆遷的范圍內(nèi)。最后，要通過農(nóng)村的村民委員會的討論決

3,083 15,340
01:18
農(nóng)村房屋買賣怎么過戶
農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個條件： 1、買賣雙方都是一個村的戶口； 2、標的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會的同意。要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個宅基地。所以，

4,039 15,340