淺談土地使用權抵押風險大

2024-05-23 19

普法內容

普通抵押與最高額抵押的選擇風險。如果選擇普通抵押，風險比選擇最高額抵押風險要小。最高額抵押貸款是目前倒貸現(xiàn)象的主要形式。最高額抵押貸款由于貸款周期較長和本身固有的債權不確定性，決定了其風險比普通抵押貸款高。單一抵押與重復抵押的選擇風險。隨著《民法典》的實施，土地使用權重復抵押現(xiàn)象普遍增多，其風險比單一抵押要高很多，由于先設定抵押權的債權優(yōu)先，后位抵押權的債權實現(xiàn)受到前位抵押權的影響。房地統(tǒng)一抵押與單一土地使用權或房產(chǎn)使用權抵押選擇風險。對于國有土地使用權而言，如果無地上定著物，則國有土地使用權可以單獨設定抵押；如果存在地上定著物，則無論是以房產(chǎn)作抵押還是以房屋占用范圍內的土地使用權抵押，都必須堅持“房地一致”的原則，以土地使用權抵押的，房產(chǎn)同時抵押；以房產(chǎn)抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。具體表現(xiàn)為由于沒有房屋權屬證明或者單個抵押一方的價值已經(jīng)足夠等原因，借款方只愿意抵押房屋或只提供土地使用權抵押，不能或不愿同時提供二者合一的抵押，使該抵押擔保產(chǎn)生法律風險。但是對于以商品住宅或商鋪抵押貸款而言，登記部門僅憑房屋產(chǎn)權證明辦理抵押登記，實現(xiàn)抵押權時，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債，經(jīng)登記的土地使用權抵押不受法律保護。

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土地使用權抵押后的房地開發(fā)有什么風險
抵押權人不可以自由買賣抵押財產(chǎn)，但可以依法處置財產(chǎn)并優(yōu)先受償。土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。第一百九十五條債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議

2024-05-24 19
如果民間用土地證抵押的風險大嗎？
用什么抵押都有風險

2024-06-21 30
使用土地使用權抵押要抵押房產(chǎn)證嗎
房產(chǎn)證與土地使用權是相依相存的，房地一體抵押是法定制度，“房隨地走、地隨房走”。

2021-01-12 523

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什么是土地使用權抵押，土地使用權抵押的法律依據(jù)？
一、什么是土地使用權抵押土地使用權抵押是土地使用權人把土地使用權作擔保財產(chǎn)以保證自己或第三人履行債務的行為。通過土地使用權抵押，債權人可能取得土地使用權的變價處分權和就賣得價金先受償權。土地使用權的抵

2022-11-01 15,340
土地使用權設立抵押權的，抵押人和抵押權人如何辦理土地使用權登記
土地使用權設立抵押權的，抵押人和抵押權人應在抵押合同簽訂后15日內，將被抵押土地使用證、抵押合同、地價評估及確認報告，抵押人和抵押權人的身份證件共同到土地管理部門申請抵押登記，一方到場申請抵押登記的必

2022-02-15 15,340
土地抵押和抵押土地使用權有什么區(qū)別
１、土地抵押是指土地使用權人在法律許可范圍內，在不轉移土地占有的情況下，將土地使用權作為債權的擔保；當債務人不履行債務時，債務人有權依法處分該土地使用權并優(yōu)先受償處分所得的價款。２、根據(jù)《城市房地產(chǎn)

2021-04-02 15,340
土地使用證抵押給銀行結果是什么風險?
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規(guī)定：經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權，超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有。對購房者來說，存在的風險就是

2022-11-20 15,340

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01:02
什么是土地使用權出讓
根據(jù)相關的規(guī)范，土地使用權出讓，一般指的是國家以土地所有人的身份，將一部分屬于國有土地使用權的地塊，在設定時間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國家繳納一定數(shù)量的土地使用費的行為。土地使用權出讓，應該要通過簽訂書面出讓合同的形式進行

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土地使用權的轉讓是指啥
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律的規(guī)定，在中國，土地的所有權都是屬于國家或者集體的，公民個人或者組織只能取得土地的所有權。土地使用權的轉讓是指土地使用權的權利人將其享有的土地使用權通過一定的方式讓與他人，轉讓后原權利人不再享有土地

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00:58
土地使用權屬于什么資產(chǎn)
土地使用權屬于無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等。不可辨認無形資產(chǎn)是指商譽。土地使用權明顯是作為“一種權利”，而被列示為無形資產(chǎn)的。企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發(fā)或建造

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