買房合同怎么寫才有效的

2022-04-17 1,376

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對(duì)于購(gòu)房者來說，購(gòu)房合同并不是簽個(gè)名字那么簡(jiǎn)單，要想購(gòu)房合同有效并且能夠維護(hù)自己的權(quán)益，那么一定要注意以下兩個(gè)方面：第一就是合同的主體必須要有相應(yīng)的民事行為能力。如果合同的主體是限制民事行為能力或者無民事行為能力，那么合同是無效的；第二就是合同一定不能夠違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不能違背公序良俗，比如有的買賣雙方為了逃避稅務(wù)而簽訂陰陽(yáng)合同，這樣的合同是侵犯國(guó)家和集體利益的，當(dāng)然是無效的。所以購(gòu)房者一定要注意在簽訂合同時(shí)的細(xì)節(jié)，了解清楚相關(guān)的事宜，才能避免踩雷，吃虧。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十三條  具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第一百四十四條  無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。
第一百四十五條  限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。相對(duì)人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。民事法律行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
第一百四十六條  行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第五百九十六條  買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

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合同房怎么買賣才有效合同房買賣具有效
合同房的買賣雙方需要到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之后，買賣才會(huì)有效。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2021-02-17 217
房產(chǎn)購(gòu)買買賣合同要怎么寫才具有法律效力？
甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀

2024-05-28 33
房屋買賣有效合同怎么寫
對(duì)于房屋買賣合同如何寫，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)登

2024-06-22 33

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買小產(chǎn)權(quán)房怎么寫合同才有法律效力‘
小產(chǎn)權(quán)房是法律和政策所不允許的，是不合法的。買賣小產(chǎn)權(quán)房，無論寫怎樣的合同，都是無效的，都無法具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋

2022-10-17 15,340
買賣房屋有效的合同，應(yīng)該怎么樣寫才能取得效
符合下列條件的房地產(chǎn)買賣合同有效： 1、行為人在訂立合同時(shí)具有民事行為能力； 2、雙方在訂立合同時(shí)表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情況；三、合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。

2021-11-11 15,340
怎么寫大興安嶺二手房買賣合同才有效？
賣方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）買方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)

2022-09-15 15,340
租房合同怎么樣才是有效的租房合同才有效
租房合同的當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的有效。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

2022-06-06 15,340

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商品房買賣合同金額寫錯(cuò)有效嗎
金額寫錯(cuò)可能會(huì)影響到商品房買賣合同的效力。金額寫錯(cuò)不必然使合同歸于無效的，如果合同的金額可以從商品房買賣合同上下文進(jìn)行解釋得出，或者通過開發(fā)商和買方在之前的交流溝通中得出的，此時(shí)合同的金額雖然沒寫但卻是可以確定的，因此不會(huì)影響合同的效力。但

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農(nóng)村宅基地買賣合同怎么寫才合法
農(nóng)村宅基地買賣合同是不合法的。法律明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地不得用于買賣，只允許集體組織內(nèi)的村民按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)。農(nóng)村宅基地農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，屬于非賣品，不得用于交易，但是，宅基地上面的住宅是可以用于買賣的，村

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怎樣才算有效合同
合同效力是指，依法成立的合同所產(chǎn)生的法律后果。判定合同是否有效的依據(jù)，是合同是否符合民事法律行為的有效條件。合同的有效要件主要包括，一是當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力。由于民事法律行為以意思表示為基礎(chǔ)，并以產(chǎn)生一定法律效果為目的，因此合同

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