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我親戚的房子現(xiàn)在已經(jīng)網(wǎng)簽了,只有網(wǎng)簽才有備案嗎?

我親戚的房子現(xiàn)在已經(jīng)網(wǎng)簽了,只有網(wǎng)簽才有備案嗎?

2024-06-17 7
普法內(nèi)容
國家法律和濟(jì)南市的規(guī)章制度很明確,為了遏制開發(fā)商強(qiáng)行交房導(dǎo)致的大量糾紛,我們國家采取備案制度,商品房不同于一般的商品,它具有重大的安全因素在內(nèi),如果僅憑借開發(fā)商自己組織的四方驗收(建設(shè)單位監(jiān)理勘察設(shè)計施工單位甚至莫名其妙的加了一個物業(yè))是不能真正表達(dá)該樓的質(zhì)量狀況的(這都是開發(fā)商的利益鏈,基本是假的或者僅僅是走程序),因此必須向國家質(zhì)量監(jiān)督部門備案驗收,而工程質(zhì)量還是基本沿用質(zhì)檢站監(jiān)督驗收制度工程質(zhì)量是合格或優(yōu)良只有質(zhì)檢站說了算,但這還不是備案驗收,僅僅是工程質(zhì)量一個方面的驗收。而工程竣工備案驗收是綜合驗收,并不僅僅是工程質(zhì)量一項內(nèi)容,還包括規(guī)劃驗收、消防驗收、配套驗收、綜合環(huán)境驗收等等,也就是國家要求的確保達(dá)到使用條件。但根據(jù)各地區(qū)的實際情況不同,那就是必須要竣工結(jié)算和清欠。原因是因為備案證的辦理嚴(yán)重關(guān)切到房產(chǎn)證,也就是開發(fā)商的大房產(chǎn)證,要辦理該證,你就必須證明該樓的產(chǎn)權(quán)完全屬于你,能證明的唯一方法就是該樓產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰,也就是必須和施工單位結(jié)算,付清工程款,不欠民工工資,一般付至工程總造價的95%,另外的5%是開發(fā)商保留的質(zhì)保金,這是國家規(guī)定必須留存的。可以說如果不結(jié)算,該樓仍欠施工單位大量的工程款的話,施工單位可以依法起訴,如果開發(fā)商不給付所欠的工程款,法院會通過拍賣該樓所得款項優(yōu)先給付工程款。一般而言,開發(fā)商都不會走到這一步。 滿意請采納謝謝

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  • 我親戚買了一套房子在網(wǎng)簽?zāi)?,對于備案必須網(wǎng)簽嗎?
    我親戚買了一套房子在網(wǎng)簽?zāi)兀瑢τ趥浒副仨毦W(wǎng)簽嗎?

    網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別,網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為,維持房地產(chǎn)市場的正常秩序,防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的城市商品房預(yù)售管理辦法第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實行許

    2024-07-07 13
  • 房子已經(jīng)網(wǎng)簽備案了,網(wǎng)簽備案沒有發(fā)票怎么辦呢?
    房子已經(jīng)網(wǎng)簽備案了,網(wǎng)簽備案沒有發(fā)票怎么辦呢?

    開發(fā)商給了購房發(fā)票,但是這并不是肯定已經(jīng)在房產(chǎn)局備案,因為辦理房產(chǎn)證是需要購房發(fā)票的,但是這只是其中的一個證明,另外必需三個發(fā)票, 第 一、需要具備的一個證明是購房全款發(fā)票,為全款購房發(fā)票,購房發(fā)票是從開發(fā)商處獲得的,注意不是收據(jù),交完首付

    2024-06-23 76
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    張神兵律師 張神兵律師

    廣東律參律師事務(wù)所 | 合伙人

    擅長:刑事辯護(hù)、民事訴訟
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