沒有預(yù)售許可證房子的買賣合同是否有效？

2020-06-28 100

普法內(nèi)容

無商品房預(yù)售許可證，房屋買賣合同無效。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證進行買賣交易，無商品房預(yù)售許可證訂立的合同無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的可以認定為有效。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

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