夫妻一方賣房是否有效夫妻一方可不可以私自賣房

2023-08-22 84

普法內(nèi)容

夫妻一方擅自賣房如果符合以下三個(gè)條件，交易即為有效：1、買方購買時(shí)是善意的。即買方盡了合理的注意義務(wù)。在上述案例中，鄧某已經(jīng)看過房產(chǎn)證、個(gè)人財(cái)產(chǎn)協(xié)議書，因此鄧某有合理的信賴依據(jù)，應(yīng)推定為善意。2、合理價(jià)格。即成交不過分低于市場價(jià)格。3、完成過戶。即完成房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。所以，在上面的這個(gè)案例，如果房子還未過戶，且經(jīng)過核實(shí)，揭某與羅某提供的贈(zèng)與協(xié)議屬揭某偽造，羅某有可能追回房產(chǎn)，但房子已經(jīng)過戶，且鄧某為善意并經(jīng)合理價(jià)格購買，所以鄧某已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。

《民法典》第三百一十一條，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

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夫妻一方可以私自賣房嗎，有效嗎，私自賣房怎么辦？
一、夫妻一方可以私自賣房嗎夫妻一方私自賣房有效嗎夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方共同支配，夫妻雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)具有平等的權(quán)利。但這并不意味著，夫妻所作的任何涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的事情都必須事先經(jīng)過另一方的同意。比如，在買菜、買衣服這些最

2024-06-21 49
夫妻一方是否可以私自賣房，法律怎么規(guī)定的
夫妻一方不可以私自賣房，另一方可以行使撤銷權(quán)要回房屋。但如果第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

2024-04-29 22
夫妻一方欠債可以拍賣夫妻房產(chǎn)嗎
法院有權(quán)利執(zhí)行夫妻共同房產(chǎn)中一方的份額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條對被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時(shí)通知共有人。共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，人民法院

2024-06-03 23

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夫妻一方私自賣房，可否索賠
均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以主張賠償。這是非法轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的

2022-10-28 15,340
夫妻一方可以私自賣房嗎，有效嗎，私自賣房怎么辦
如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是不能私自賣的，賣房行為可以撤銷

2022-10-23 15,340
夫妻一方違反法律規(guī)定可以私自賣房嗎
夫妻婚后房產(chǎn)，一方不可以私自賣。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國》若干問題的解釋（三）第十一條之規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)

2022-09-25 15,340
夫妻共有房子可以賣給一方嗎
當(dāng)雙方成為夫妻之后，在婚姻還是得到法律認(rèn)同的情況下，也就是婚姻關(guān)系任然持續(xù)存在的情況下所擁有的物資都是屬于夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，如果在結(jié)婚后購買的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)是夫妻雙方享受共同享有，共同支配，平等處理的權(quán)利的

2021-05-30 15,340

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01:13
夫妻一方去世房產(chǎn)怎么賣
如果夫妻一方去世，房屋需要出售，具體出售方式需要根據(jù)具體情況決定：首先，如果在世一方為死者的唯一繼承人的，在繼承房屋一半所有權(quán)后，只需要帶上有關(guān)材料、證件，到房屋所在地的部門辦理過戶手續(xù)房屋變更登記手續(xù)就可以了。因?yàn)楦鶕?jù)我國《物權(quán)法》的相

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夫妻共有房產(chǎn)一方可以抵押嗎
夫妻一方抵押夫妻共同房產(chǎn)，該抵押行為無效，但有證據(jù)證明另一方知道或應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的，視為同意，抵押行為有效。因此，夫妻一方抵押共同房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在對方同意或可視為同意的情形下進(jìn)行。夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于夫

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買房定金夫妻一方簽字有效嗎
夫妻買房定金合同只有一方簽字，是完全有效的。因?yàn)榉蚱揠p方對共有財(cái)產(chǎn)，有平等的處置權(quán)。所以夫妻一方可以用夫妻共同財(cái)產(chǎn)來買房來用于夫妻共同使用，簽訂的定金合同自然就是有效的。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成

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