拆遷評(píng)估前被拆遷人應(yīng)該注意什么

2022-10-25 486

普法內(nèi)容

在房屋拆遷評(píng)估之前，作為被拆遷人應(yīng)當(dāng)著重注意以下四個(gè)方面： 1、知道項(xiàng)目的背景，征收拆遷或騰退關(guān)停，項(xiàng)目的性質(zhì)，拆遷的主體，拆遷土地用途，拆遷的期限、規(guī)模，是否為了公共利益，拆遷補(bǔ)償總額是多少，是不是市縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)的，有沒有履行征收手續(xù)等詳細(xì)信息； 2、城市拆遷還是農(nóng)村拆遷，城中村不能算農(nóng)村標(biāo)準(zhǔn)，自己企業(yè)的用地是國有土地，還是集體土地，土地性質(zhì)對(duì)于補(bǔ)償總額的多與少起到?jīng)Q定性的作用，因?yàn)椴煌耐恋匦再|(zhì)，適用的法律不同，其補(bǔ)償?shù)膯蝺r(jià)及計(jì)算方法都不同； 3、了解房屋性質(zhì)，是住宅用房還是非住宅用房。是原來是住宅后來改為非住宅用房，產(chǎn)權(quán)是自有產(chǎn)權(quán)還是租用的產(chǎn)權(quán)，是國有土地還是集體土地，是建設(shè)用地還是非建設(shè)用地，手續(xù)全不全等等相關(guān)房屋及土地性質(zhì)的問題要弄清楚。尤其作為企業(yè)首先要了解自己房屋性質(zhì)，如果是租賃房屋一定事先審查租賃合同中有關(guān)拆遷征地的條款，該條款在拆遷補(bǔ)償中起到至關(guān)重要。 4、清楚知道各項(xiàng)拆遷安置補(bǔ)償?shù)恼?。一定要了解各?xiàng)拆遷安置補(bǔ)償政策，比如要房還是要錢，比如要不要算人口補(bǔ)償，比如是否有人口安置等等，只有在充分了解拆遷政策的時(shí)候，才能質(zhì)疑其中的不合理、不合法之處。還要注意補(bǔ)償項(xiàng)目是否有補(bǔ)償缺漏項(xiàng)的情況。

《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》
第十三條注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。可以同時(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估，并對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。

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房屋拆遷是否要找被拆遷人評(píng)估公司評(píng)估
依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

2020-11-03 621
拆遷評(píng)估單簽字意味什么
1、同意以評(píng)估報(bào)告上的價(jià)格進(jìn)行賠償。拆遷評(píng)估報(bào)告簽字只能說明被拆遷戶認(rèn)同房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的重要組成部分,也是一個(gè)重要的依據(jù)。 2、被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額=房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格+搬遷補(bǔ)助費(fèi)+臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+拆遷

2020-03-02 47
遇到拆遷評(píng)估應(yīng)該注意的幾類基本問題
1、房屋面積及宅基地面積認(rèn)定不準(zhǔn)確問題。一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書上記載面積為準(zhǔn)。 2、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)嚴(yán)重偏低問題。 3、評(píng)估方法錯(cuò)誤問題。拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房

2022-09-03 313

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拆遷是否要找被拆遷人評(píng)估公司評(píng)估
根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)不能由被征收者協(xié)商選定的，通過多種決定、隨機(jī)選定等方式?jīng)Q定，具體方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估，任何機(jī)構(gòu)和

2021-10-26 15,340
樹地拆遷應(yīng)該怎么評(píng)估
可以申請(qǐng)林木評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)對(duì)樹木評(píng)估的價(jià)值進(jìn)行賠償。土地征收、房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級(jí)以上部門批準(zhǔn). 土地征收補(bǔ)償一般包

2022-03-20 15,340
公司拆遷，拆遷評(píng)估
根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由大多數(shù)決定和隨機(jī)選定確定。具體方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公證地開展房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不

2021-11-03 15,340
拆遷評(píng)估中的拆遷一等于什么意思
1.拆遷評(píng)估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法

2023-05-22 15,340

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01:14
房屋拆遷評(píng)估程序
房屋拆遷評(píng)估程序： 1、由房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估機(jī)構(gòu)安排注冊(cè)房地產(chǎn)的估價(jià)師就將要被征收房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，實(shí)時(shí)查看被征收房屋實(shí)際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時(shí)做好實(shí)地查勘記錄，進(jìn)行妥善保管。 2、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)實(shí)地評(píng)估的房屋并結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)

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企業(yè)拆遷談判應(yīng)注意什么
企業(yè)拆遷談判可由公司法務(wù)人員或委托律師進(jìn)行，在談判前制定法律談判策略，為公司爭(zhēng)取最大的利益。企業(yè)拆遷的話是要經(jīng)過一定的程序辦理，并且要簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，企業(yè)拆遷談判時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)： 1、企業(yè)可要求房屋拆遷管理部門出具完整有效的房屋拆遷決

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拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)是如何選定的
拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)一般是由被征收人協(xié)商選定的；協(xié)商不成的，則通過多數(shù)決定和隨機(jī)決定的方式來選定，具體的選定方式根據(jù)各個(gè)省、市的規(guī)定是不同的，具體按照符合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際需求來決定。根據(jù)我國法律規(guī)定，在征收房屋的過程中，被征收房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)

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