租賃合同誰(shuí)來(lái)出

2021-02-01 198

普法內(nèi)容

租賃合同屬于我國(guó)民法中典型的有名合同之一。出租人和承租人雙方協(xié)商一致訂立的將租賃物（常見(jiàn)的是房屋、大型設(shè)備等）交付給承租人占有使用，承租人支付租金的合同，既可以由出租人或者承租人一方提供后，雙方再進(jìn)行商量敲定，也可以直接由雙方協(xié)商一致主要條款后訂立，其余細(xì)節(jié)待后期簽訂補(bǔ)充協(xié)議。應(yīng)當(dāng)注意的是，租賃合同的租賃期限最長(zhǎng)不能超過(guò)20年，但并不意味著雙方的租賃合同中只要約定超過(guò)20年的就整個(gè)合同無(wú)效，假設(shè)雙方約定的租賃合同期限是25年的，那么僅僅是指合同這一項(xiàng)條款的約定超過(guò)20年的部分（5年）是無(wú)效的，法律只承認(rèn)你們的租賃期限為20年，合同的其他條款效力不受影響，也不妨礙你們的租賃合同20年到期后再接著續(xù)訂。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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