我們以買賣合同為例。 因買賣合同中并未對(duì)買賣雙方任何方單方毀約作出任何責(zé)任承擔(dān)的規(guī)定，因此建議在收取定金的前提下，且賣方同意解除買賣合同的前提下，將扣除定金后的房屋首付款余額無息返還客戶；也可要求客戶繼續(xù)履約辦理按一揭手續(xù)，如其拒絕辦理，則可以變更付款方式要求其支付余款，如其仍拒絕，則需與您的委托人商量是否采取訴訟手段要求客戶繼續(xù)履約，但在整個(gè)過程中，應(yīng)注意保留好證據(jù)。 買賣合同中的違約主要表現(xiàn)在： 一是一方無正當(dāng)理由不交或不收貨； 二是一方無正當(dāng)理由不適當(dāng)履行。對(duì)于這兩種違約，如何計(jì)算索賠，因?yàn)闆]有具體的法律依據(jù)，因此在索賠上，往往各說各的理。 另外，在買賣合同中，存在“一方不履行合同義務(wù)”時(shí)，也叫根本違約。這是我們按違約方在合同中的地位分別處理： 一、當(dāng)賣方不履行時(shí)： 按照客觀的計(jì)算方法，損失額的計(jì)算應(yīng)以貨物的市場價(jià)格與合同價(jià)格之間的差額作為標(biāo)準(zhǔn)，在以客觀標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題： 一是這一標(biāo)準(zhǔn)僅適用于合同標(biāo)的物價(jià)格不斷上漲的情況。 二是作為計(jì)算損失額依據(jù)的市場價(jià)格一般應(yīng)是履行地的市場價(jià)格。 三是在計(jì)算損失額時(shí)，還應(yīng)考慮各種受害人應(yīng)節(jié)省的費(fèi)用和應(yīng)減輕的損失。 二、當(dāng)買方拒絕接受貨物時(shí)： 依客觀計(jì)算方法，應(yīng)按合同價(jià)格與違約時(shí)的市場價(jià)格來確定賣方遭受的損失，這一點(diǎn)與賣方不交貨的計(jì)算方法相同。