二手房房主不賣房怎么辦

2021-04-27 168

普法內(nèi)容

二手房房主不賣房需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買房人可以要求賣房人在約定期限內(nèi)履行買賣義務(wù)，或起訴至法院要求賣房人及時(shí)履行房屋買賣合同；期限屆滿后賣房人仍未履行的買房人可以主張解除合同，由賣房人無(wú)條件退還所有購(gòu)房款項(xiàng)，一并承擔(dān)違約賠償金。

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

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2022年，二手房·房主不賣了怎么辦·還不賠償
對(duì)二手房房主簽訂了合同之后，又不同意把房交出去的這情況，一般可以采取以下的那個(gè)措施：第一、就請(qǐng)律師發(fā)律師函。在房主接到律師函之后，他可能會(huì)因?yàn)橛捎诼蓭熕鞔_給出了這個(gè)法律規(guī)定，以及房主在違約情況下應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。那么房主他見到這些法律規(guī)

2024-06-27 16
二手現(xiàn)房房主毀約不賣房，賣房人違約如何辦?
賣房人毀約，要承擔(dān)三種結(jié)果。賣房人看到房?jī)r(jià)上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補(bǔ)救；三是賠償缺失。這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的，因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對(duì)方必須繼續(xù)

2021-06-07 90
房東賣房，一手房，一房二賣怎么辦？
一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的

2024-06-02 30

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戶主不是房主能賣二手房嗎？
戶主不是房主但經(jīng)授權(quán)的房子能賣。房主可以提供授權(quán)書以及相應(yīng)證明授權(quán)委托戶主辦理房屋買賣手續(xù)，房主授權(quán)戶主的、或房主雖不知情但事后仍對(duì)該行為進(jìn)行追認(rèn)的，房屋買賣有效。

2023-12-20 15,340
二手現(xiàn)房房主毀約不賣房，賣房人違約如何辦
賣房人毀約，要承擔(dān)三種結(jié)果。賣房人看到房?jī)r(jià)上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補(bǔ)救；三是賠償缺失。這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的，因此，買房人可

2022-11-20 15,340
房子漲價(jià)了不賣了，二手房業(yè)主違約怎么辦？
關(guān)于二手房業(yè)主違約怎么辦的問題：根據(jù)二手買賣定金法則規(guī)定，如果是買方違約，賣方?jīng)]收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。賣方違約，賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約

2022-10-21 15,340
二手房在買賣過程中找不到原房主怎么辦
1、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等。不過，大多數(shù)《定金協(xié)

2022-04-16 15,340

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二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易
二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購(gòu)買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國(guó)家法律所保護(hù)，買賣雙方

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二手房屋買賣合同欺詐怎么辦
二手房屋買賣合同欺詐可以采取以下補(bǔ)救措施： 1、協(xié)商變更和解除合同，協(xié)商變更，包括對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。協(xié)商解除，是指雙方當(dāng)事人通過協(xié)商，在合同關(guān)系有效期限尚未屆滿前提前終止合同； 2、不予履行，被欺詐方應(yīng)暫不履行合同規(guī)定的內(nèi)容，如

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二手房簽合同賣家反悔怎么辦
在二手房交易中，如果在簽約時(shí)賣方反悔的話，買方可以要求賣方雙倍返還定金，或者賠償違約金。需要注意的是，此時(shí)要求買家是已經(jīng)交付了定金的，同時(shí)又因?yàn)殡p方還沒有簽訂二手房買賣合同，這時(shí)候其實(shí)買賣雙方還未達(dá)成實(shí)際的購(gòu)房協(xié)議，他們達(dá)成的只是預(yù)購(gòu)房合同

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