共同共有房產(chǎn)該如何分割

2022-04-15 1,344

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共同共有房產(chǎn)的，共有人之間喪失共有基礎(chǔ)，或者有其他重大理由時(shí)，才可以分割。典型的共有房產(chǎn)形式就是夫妻共有，一旦夫妻離婚，就喪失了共有基礎(chǔ)，任何一方可以請(qǐng)求分割房產(chǎn)。具體分割的方式由共有人之間協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可請(qǐng)求人民法院判決分割。人民法院在對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，首先應(yīng)征詢(xún)共有人是否有繼續(xù)擁有房產(chǎn)的意愿，如果雙方均不愿意繼續(xù)擁有房產(chǎn)，則法院將判決將房產(chǎn)出售，由雙方平分售樓款；如一方愿意繼續(xù)擁有房產(chǎn)，而另一方不愿意，則由繼續(xù)擁有房產(chǎn)的一方向另一方支付房屋市價(jià)的一半；如果雙方均要求繼續(xù)擁有房產(chǎn)，則法院應(yīng)根據(jù)雙方實(shí)際情況判斷哪一方更加需要住房。

《物權(quán)法》第九十九條【共有財(cái)產(chǎn)分割原則】共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。第一百條【共有物分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

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共同財(cái)產(chǎn)分割標(biāo)準(zhǔn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何分割
夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割標(biāo)準(zhǔn)是可以雙方協(xié)議分割；協(xié)議不成，可以向人民法院起訴分割；分割標(biāo)準(zhǔn)是遵循男女平等均分、照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益、尊重當(dāng)事人雙方的意愿的原則。

2021-03-03 279
【離婚財(cái)產(chǎn)分割】共有房屋如何分割？
1、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。 2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況也可以有所差別。 3、對(duì)不宜分割使用的

2024-05-26 32
共同財(cái)產(chǎn)如何分割，共同債務(wù)如何還
一、所謂夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。我國(guó)《民法典》第一千零六十二條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益（四）繼承或贈(zèng)與所

2024-06-30 25

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離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)如何分割，如何分割離婚共同房產(chǎn)和無(wú)法分割
離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)商處理；協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，并按照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。夫妻共有的房產(chǎn)原則上應(yīng)均等分割。具體處理時(shí)，根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)來(lái)源等情況，

2022-01-23 15,340
100%房產(chǎn)，共同擁有30%如何分割？
如果對(duì)方不知情，并且已經(jīng)過(guò)戶(hù)了那么協(xié)議無(wú)法撤銷(xiāo)的，只能要求男方進(jìn)行賠償?shù)?，賠償?shù)闹皇腔楹蟮牟糠?/p>
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如何分割房產(chǎn)按份共有?
房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權(quán)，而是各所有權(quán)人按照所有權(quán)份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。按份共有的房屋可因部分共有人的要求進(jìn)行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇

2023-06-17 15,340
如何辦理共有房產(chǎn)分割
共有房產(chǎn)分割的辦理流程如下： 1、雙方當(dāng)事人持分割房產(chǎn)協(xié)議書(shū)、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明、身份證等證件材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)變更登記； 2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審查相關(guān)證件材料，詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人的分割房產(chǎn)的意愿； 3、不動(dòng)產(chǎn)登

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離婚時(shí)如何分割共同債務(wù)
要確定離婚時(shí)共同債務(wù)的分割原則，首先需要確定什么是夫妻共同債務(wù)。根據(jù)我國(guó)民法典的最新規(guī)定，法院認(rèn)定夫妻共同債務(wù)，采取的是共債共簽原則。只有雙方共同簽署或者事后確認(rèn)的債務(wù)，才是夫妻共同債務(wù)。除此之外，其他債務(wù)都屬于一方的個(gè)人債務(wù)，另一方不需要

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李方勇律師

北京市京師（深圳）律師事務(wù)所 | 專(zhuān)職律師

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