離婚糾紛貸款房如何分割

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首先，夫妻雙方在離婚時(shí)沒(méi)有取得了按揭房的房產(chǎn)證，會(huì)影響房產(chǎn)分割過(guò)戶。如果還沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，離婚后，分得房子的一方想要辦理，有兩種解決辦法：1、提前還清貸款，以消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記。在取得房產(chǎn)證后，雙方可以按約定的分割方式，到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶；2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種方法比較麻煩，而且銀行不一定會(huì)配合。如果當(dāng)事人不方便辦理以上兩種手續(xù)的，可以先分割其他財(cái)產(chǎn)，待房貸還清后，再對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。另外，如果離婚時(shí)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的，就可以按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)《婚姻法》>若干問(wèn)題的解釋》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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