買房合同怎么寫(xiě)才有效果

2022-04-17 1,387

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購(gòu)房合同簽訂的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，否則發(fā)生了交易糾紛，那么維權(quán)的時(shí)候就會(huì)比較困難。要確保購(gòu)房合同有效，那么一定要注意以下3個(gè)方面：第一就是在簽訂合同的時(shí)候不能夠侵犯國(guó)家與集體的利益，比如以陰陽(yáng)合同來(lái)實(shí)現(xiàn)避稅的目的，那么這種合同是不受法律保護(hù)的；第二就是購(gòu)房者與出售方應(yīng)該在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂購(gòu)房合同，房屋買賣合同必須要是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的真實(shí)意思表示；第三就是合同的主體一定要具有完全民事行為能力，如果是限制民事行為能力或者無(wú)民事行為能力，那么簽訂的合同是無(wú)效的。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十三條  具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第一百四十四條  無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
第一百四十五條  限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。相對(duì)人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。民事法律行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
第一百四十六條  行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第五百九十六條  買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

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合同房怎么買賣才有效合同房買賣具有效
合同房的買賣雙方需要到房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之后，買賣才會(huì)有效。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2021-02-17 217
房產(chǎn)購(gòu)買買賣合同要怎么寫(xiě)才具有法律效力？
甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀

2024-05-28 33
房屋買賣有效合同怎么寫(xiě)
對(duì)于房屋買賣合同如何寫(xiě)，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)登

2024-06-22 33

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買房時(shí)怎么簽合同才能有更好的效果
怎樣通過(guò)理性簽訂合同，來(lái)保障自己買房過(guò)程中的權(quán)益呢先得了解一下新二手房合同規(guī)范文本的三個(gè)特點(diǎn)： 1、合同主體為三方：在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。

2022-05-06 15,340
買小產(chǎn)權(quán)房怎么寫(xiě)合同才有法律效力‘
小產(chǎn)權(quán)房是法律和政策所不允許的，是不合法的。買賣小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)論寫(xiě)怎樣的合同，都是無(wú)效的，都無(wú)法具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋

2022-10-17 15,340
借錢寫(xiě)的房屋買賣協(xié)議怎么寫(xiě)才能有效果
你要特別注意以下幾個(gè)方面：一、應(yīng)該允許你在期限內(nèi)解除房屋買賣合同，返還購(gòu)房款，并承擔(dān)小額經(jīng)濟(jì)損失。其實(shí)質(zhì)就是借款期限屆滿后還款，并承擔(dān)利息，以及合法解除本身就是虛假的房屋買賣合同；二、特別注意借款

2022-12-15 15,340
租房合同怎么寫(xiě)才有效呢？要怎么寫(xiě)才好呢？
要注意的主要條款：第一、房產(chǎn)地址。應(yīng)列明房產(chǎn)的具體位置，房號(hào)，面積等主要信息。第二、租借期限。應(yīng)列明租期，起止年月日及租期終止年月日。第三、租金和押金： 1、每年租金具體數(shù)額。 2、從第二年起，租金每

2022-08-27 15,340

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商品房買賣合同金額寫(xiě)錯(cuò)有效嗎
金額寫(xiě)錯(cuò)可能會(huì)影響到商品房買賣合同的效力。金額寫(xiě)錯(cuò)不必然使合同歸于無(wú)效的，如果合同的金額可以從商品房買賣合同上下文進(jìn)行解釋得出，或者通過(guò)開(kāi)發(fā)商和買方在之前的交流溝通中得出的，此時(shí)合同的金額雖然沒(méi)寫(xiě)但卻是可以確定的，因此不會(huì)影響合同的效力。但

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農(nóng)村宅基地買賣合同怎么寫(xiě)才合法
農(nóng)村宅基地買賣合同是不合法的。法律明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地不得用于買賣，只允許集體組織內(nèi)的村民按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)。農(nóng)村宅基地農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，屬于非賣品，不得用于交易，但是，宅基地上面的住宅是可以用于買賣的，村

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合同效力是指，依法成立的合同所產(chǎn)生的法律后果。判定合同是否有效的依據(jù)，是合同是否符合民事法律行為的有效條件。合同的有效要件主要包括，一是當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力。由于民事法律行為以意思表示為基礎(chǔ)，并以產(chǎn)生一定法律效果為目的，因此合同

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合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

王怡倩律師

浙江澤大律師事務(wù)所 | 專職律師

擅長(zhǎng)：刑事辯護(hù)、民事訴訟、企業(yè)法律顧問(wèn)

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