租房在合同上簽字交付預(yù)付款后，合同不一定生效，取決于合同是否合法，合同是否附有生效條件等。合同生效的要件如下：（1）合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利和民事行為能力，合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利和民事行為能力和合同能力。如果主體不合格，合同就不能產(chǎn)生法律效力?！。?）合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)，是指行為人的意思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的意思。合同成立后，當(dāng)事人的意思是，是否真實(shí)往往很難從外部判斷，法律一般不積極介入。缺乏意思表示真實(shí)這一要件即意思表示不真實(shí)，并不絕對(duì)導(dǎo)致合同一律無(wú)效。??（3）合同不違反法律或者社會(huì)公共利益，主要包括兩層含義：一是合同的內(nèi)容合法，即合同條款中約定的權(quán)利，義務(wù)及其指向的對(duì)象即標(biāo)的等，應(yīng)符合法律的規(guī)定和社會(huì)公共利益的要求。二是合同的目的合法，即當(dāng)事人締約的原因合法，并且是直接的內(nèi)心原因合法，不存在以合法的方式達(dá)到非法目的等規(guī)避法律的事實(shí)。??（4）具備法律，行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件，所謂形式要件，是指法律，行政法規(guī)對(duì)合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律，行政法規(guī)規(guī)定將其作為合同生效的條件時(shí)，便成為合同生效的要件之一，不具備這些形式要件，合同不能生效。當(dāng)然法律另有規(guī)定的除外。

《房屋租賃合同司法解釋全文》第四條、第五條