現(xiàn)在預(yù)售的商品房現(xiàn)在成交還有限制嗎？
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預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件是： 第一，法律、法規(guī)規(guī)定允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的則可以轉(zhuǎn)讓，如果不允許轉(zhuǎn)讓的則不能轉(zhuǎn)讓。 第二，轉(zhuǎn)讓者應(yīng)當有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，如果是沒有登記備案的預(yù)售商品房則不能轉(zhuǎn)讓。 第三，預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標的物應(yīng)當為還沒有竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標的物已竣工驗收，預(yù)購方已經(jīng)實際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，就不屬于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，而應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。 第四，商品房的預(yù)售合同應(yīng)當合法、有效才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓就屬于無效合同。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！?/p>
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商品房的預(yù)售和現(xiàn)售的區(qū)別有：商品房預(yù)售要求買受人支付定金或房價款，商品房現(xiàn)售要求買受人支付房價款；商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25%以上，商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收；商品房預(yù)售是將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，商品房現(xiàn)售是將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
商品房現(xiàn)售與預(yù)售的主要區(qū)別在于商品房預(yù)售要求開發(fā)建設(shè)資金達到項目總投資的25％以上。商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。簽訂預(yù)售合同后，商品房可能無法建成或交付。或商品房建成后存在各種質(zhì)量缺陷，買受人無法實際取得商品房所有權(quán)，商品房預(yù)售對買受人的風險更大。
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商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別銷售條件不同：商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。 承擔的風險不同：預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實
2020.12.06 181 -
商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有哪些區(qū)別商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售的區(qū)別如下： 1、銷售條件不同：商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收； 2、承擔的風險不同； 3、交房時間不同。
2020.11.04 375 -
商品房的預(yù)售和現(xiàn)售有哪些區(qū)別商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預(yù)
2021.03.05 206
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現(xiàn)在預(yù)售商品房是交全款的嗎
商品房預(yù)售不是一定就要繳全款。賣方可以通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為擔保，可以只收取部分款項。具體的預(yù)付款項可由當事人之間協(xié)商確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律
2022-06-05 15,340 -
商品房現(xiàn)售和預(yù)售的區(qū)別在哪里
商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售的區(qū)別如下：1。銷售條件不同：商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到項目總投資的25％以上，商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。2、不同的風險：預(yù)售合同簽訂后，可能會出現(xiàn)一些原因，導致商
2021-11-16 15,340 -
商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售嗎，有什么區(qū)別體現(xiàn)在哪方面
商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由
2022-03-09 15,340 -
商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售嗎
商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，
2022-03-26 15,340
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00:48
商品房現(xiàn)在有幾個證按照我國相關(guān)法律規(guī)定，1、商品房在后期交房的時候，開發(fā)商都會給購房者辦理兩個證件，一個就是房屋所有權(quán)證，還有一個就是國有土地使用權(quán)證。但是現(xiàn)在這兩個證件已經(jīng)合二為一了，有些地方辦理的時候，只需要跑一個部門，也就說到當?shù)啬玫揭粋€證件，這個證件
4,032 2022.04.12 -
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25 -
01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面
799 2023.02.22
