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集體土地房屋產(chǎn)權(quán)與集體土地房產(chǎn)證是否能夠過戶

2021-06-14 16:37

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1、集體土地房屋產(chǎn)權(quán)定義1.集體土地房屋產(chǎn)權(quán)也叫做集體產(chǎn)權(quán),集體土地房屋是修建在集體土地上的,不能辦理房屋土地使用權(quán),不屬于私人財產(chǎn),不能上市交易,這類房屋的建設(shè)是由區(qū)政府直接審批的,不到房管局登記; 2.集體土地房屋產(chǎn)權(quán)不能像大產(chǎn)權(quán)的房屋一樣擁有同樣的權(quán)利,也就說不能自由買賣·置換·贈與·繼承等,如果購買了集體土地房屋,是不受法律保護的,出現(xiàn)任何損失都由交易的雙方自己承擔,多數(shù)集體土地產(chǎn)權(quán)房屋交易都是只有購房合同; 3.集體土地建設(shè)的房屋產(chǎn)權(quán)在農(nóng)村的房屋,是可以由房屋所在村鎮(zhèn)的同村戶口的人進行自由交易,不是本村戶口的個人想要購買時,需要有相關(guān)部門的同意準許,購買的房屋才能作數(shù),沒有相關(guān)部門的同意購買的房屋是沒有任何法律效力的,出現(xiàn)合同糾紛也是沒有法律依據(jù)可以解決的。 2、集體土地房產(chǎn)證是否能過戶 1.按照上面的定義來講,集體土地房屋也是可以進行房屋的房產(chǎn)證過戶的,但是對于辦理房產(chǎn)證過戶的申請人是有一定的條件限制的。擁有農(nóng)村集體土地建設(shè)房屋房產(chǎn)證的,只能是房屋所在村鎮(zhèn)戶口的村民或是同村村民。 2.辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的房屋是合法建設(shè)完成的才能予以房產(chǎn)證的辦理,辦理是需要提交的資料都有:申請辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的個人的身份證明·宅基地使用權(quán)證或是集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證明·申請登記辦理房產(chǎn)證的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明·房屋的平面圖或是測繪報告和其他辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的相關(guān)資料。 3..還要有屬于房屋所在地區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明,也就是屬于房屋所在村鎮(zhèn)的戶口證明。 4.辦理集體土地房屋的產(chǎn)權(quán)的時候,需要經(jīng)過的流程如下:需要登記申請辦理房產(chǎn)證,然后提交到有關(guān)部門進行審核,審核通過以后辦理的部門會公告給辦理人,辦理是還需要繳納一定額度的稅費,然后記載于登記簿,后就是給予申請辦理集體土地房屋房產(chǎn)證人的合格的房產(chǎn)證。國家為了加強土地的管理,能夠確保國家土地的合理開發(fā)和利用,無論是永久的土地使用權(quán),還是有期限的土地使用權(quán),大家在得到土地使用權(quán)的時候就要合理的利用土地使用權(quán),好好的開發(fā)利用土地制造經(jīng)濟效益,而不是隨意的浪土地資源,我國的土地資源是非常寶貴的。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第十一條縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的,須根據(jù)省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案,按照國務(wù)院規(guī)定,報國務(wù)院或者省級人民政府批準。

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