簽訂二手房買賣合同時應該具備哪些條款, 簽訂二手房買賣合同的要點
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我國的房地產二級市場還不夠規(guī)范,風險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎,最大限度地減少漏洞,規(guī)避風險。在二手房買賣合同中應具備:一、當事人的姓名、住所,有助于搞清當事人的具體情況、聯(lián)系辦法,以免受騙。二、標的。即雙方要進行交易的二手房,這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況;寫明房屋產權歸屬,是否共有財產;原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋所有權糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況;房屋相關文字資料的移交過程。三、價款。寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請貸款;定金;尾款。四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間;條件;辦理相關手續(xù)的過程;如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任;違約金的計算與給付;在什么情況下可免責;擔保的形式等。六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式,若采取仲裁方式解決爭議,應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款。七、合同生效條款。合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;致使合同無效的情況;無效的免責條款;當事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后,財產如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還等。
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簽訂二手房買賣合同應注意: (1)房主真實身份; (2)房屋的產權信息和基本情況; (3)合同價款、付款方式、時間; (4)房屋交付及雙方的權利義務; (5)違約責任; (6)爭議解決條款
簽訂二手房買賣合同要把握的要點有:查驗房屋手續(xù)是否齊全,產權是否明確;注意是否存在多個共有人,已出租房屋的轉售是否經過承租人同意;查看房屋質量是否真實,物管費用是否有拖欠;警惕合同約定尤其是關于違約條款的約定是否明確,注意使用補充協(xié)議。
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簽訂二手房買賣合同應注意哪些要點
要注意下列問題: 1、注意維修基金的交割。房地產買賣合同生效后,當事人應將房地產轉讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位,并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)。 2、注意房屋是否存在共有人,如果存在共有人要注意共有人是否同意賣房。 3、注意
2021.04.17 200 -
簽訂二手房買賣合同應該注意哪幾點
要注意下列問題: 1.注意維修基金的交割。房地產買賣合同生效后,當事人應將房地產轉讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位,并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)。 2.注意房屋是否存在共有人,如果存在共有人要注意共有人是否同意賣房。 3.注意
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二手房買賣合同應該怎樣簽訂
二手房買賣合同簽訂注意事項有: 第一、注意交易房屋的權屬情況,主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。 第二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。 第三、必須對付款方式進行明確、具體的約定。 第四、注意對交房情況進行嚴格審查,包括交房時間
2021.03.27 180
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簽訂二手房買賣合同要具備哪些條件, 在二手房買賣合同中應該怎么寫
與一級市場相比,我國的房地產二級市場還不夠規(guī)范,風險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎,最大限度地減少漏洞,規(guī)避風險。在二手房買賣合同中應具備:一、當事人的姓名、住所,有助于搞清當事
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二手房買賣合同有哪些簽訂要點
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2021-12-27 15,340 -
簽訂二手房買賣合同應注意哪些要點
要注意下列問題: 1.注意維修基金的交割。房地產買賣合同生效后,當事人應將房地產轉讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位,并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)。 2.注意房屋是否存在共有人,如果存在共
2022-05-12 15,340 -
簽訂二手房買賣合同時,在簽訂二手房買賣合同時應注意哪些法律問題
房屋買賣合同是二手房買賣過程中最主要的合同,這直接決定了房屋買賣雙方的權利和義務,同時也是糾紛產生后雙方得以維護自己權利,追究對方責任的最重要的依據。因此,買賣雙方在簽訂此協(xié)議之前,一定要進行充分的協(xié)
2022-03-09 15,340
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買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權、超越代理權或在代理權終止后已被代理人名義訂立的合同,未經被代理人追認的,對被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經買方與賣方協(xié)商一致,自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實際是自己代理的行為,即買方以
1,531 2022.04.17 -
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購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括: 購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解:必須認真核實房產證和房主身份信息,房屋現狀要注明在合同上,要明確寫明付款時間,物業(yè)交割問題也要寫清楚,還要寫明違約責任條款。還應當寫明買賣雙方姓名。 另外,大
789 2022.05.18 -
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買賣二手房需要網簽嗎網簽并不是購買二手房的時候,必須要經過的一個步驟,只是現在的房產交易的程序非常的繁瑣復雜,有了網簽的這個步驟,可以使得房產交易更加的公開透明化,也能為買方減少交易的風險。因此,越來越多地方的房屋管理部門會要求二手房買賣進行網簽備案。辦理網簽
732 2022.06.17