房產(chǎn)預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)乜h級以上房產(chǎn)管理部門申請辦理。 預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。本質(zhì)上是為了在為開發(fā)商售賣期房、提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率提供法律支持。 未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照民法典第二百二十一條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。 辦理預(yù)告登記所需要件如下： 1.預(yù)購商品房預(yù)告登記 （1）登記申請書原件； （2）申請人身份證明； （3）已登記備案的商品房預(yù)售合同原件； （4）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件； （5）預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料； （6）設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。 2.預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記 （1）登記申請書原件； （2）申請人身份證明； （3）抵押合同原件； （4）主債權(quán)合同原件； （5）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件； （6）當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件； （7）已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。 3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記 房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，除提交本項(xiàng)規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項(xiàng)權(quán)利證書原件、抵押權(quán)注銷申請書原件。 （1）登記申請書原件； （2）申請人身份證明； （3）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證； （4）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件； （5）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件（轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外）。 4.房屋抵押權(quán)預(yù)告登記 已辦理房屋所有權(quán)登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。 （1）登記申請書原件； （2）申請人身份證明； （3）主債權(quán)合同原件、抵押合同原件； （4）房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明原件； （5）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件（抵押合同中有約定的除外）。

《民法典》第二百二十一條，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。