1、提前還貸縮短周期 提前還貸，能夠有效的縮短還款的周期，就能很大程度上減少所需要支付的利息。但提前還貸也需要注意算好年限。如果還貸時(shí)間已經(jīng)超過了貸款時(shí)間的一半，月還款中的本金大于利息，那么提前還貸就不能很好的達(dá)到省錢的效果。 此外，選擇部分提前還貸之后，剩下的貸款應(yīng)該選擇縮短貸款期限而不是減少每月的還款額。而且要多注意銀行的利率規(guī)定，如果貸款期限縮短之后能歸入更低利率的期限檔次，那么就能節(jié)省更多的利息。 2、巧用公積金 有公積金的業(yè)主，如果能把公積金的作用發(fā)揮出來，那么能節(jié)約的利息也是十分可觀的。有公積金可以申請購房組合貸款，在申請的時(shí)候，盡量延長公積金的貸款年限，降低每個(gè)月公積金的還款額，并盡量提高商業(yè)貸款的還款額。這樣公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)貸款，可以節(jié)約很多利息。 3、房貸轉(zhuǎn)按揭 轉(zhuǎn)按揭也被稱為“房貸跳槽”，也就是找到新的貸款銀行還清原來銀行的貸款，而自己在新的銀行重新辦理貸款。如果目前所貸款的銀行所給的優(yōu)惠較低，就可以考慮尋找更加實(shí)惠的貸款行。 轉(zhuǎn)按揭的時(shí)候難免會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用:擔(dān)保費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等等，所以在選擇轉(zhuǎn)按揭的時(shí)候要特別注意銀行所給出的優(yōu)惠政策，算好優(yōu)惠額度再?zèng)Q定轉(zhuǎn)按揭。 4、縮短還房貸的單位周期 新的還供方式:“雙周供”，雖然算下來每月所還的金額一樣，但是還貸的單位周期縮短，比原來月供的頻率有所提高，由此本金減少的更快，所需要償還的利息就相應(yīng)的減少了。 還有一種按月調(diào)息的方式，但是看來按月調(diào)息的方式跟銀行的利率息息相關(guān)，有較大的變動(dòng)，如果利率下降可以省下一部分錢，但利率上升則會(huì)增加一部分支出，而房貸所需要償還的周期都較長，在這么長的時(shí)間內(nèi)，銀行的利率一定是有升有降。因此要不要選擇按月調(diào)息的方式還是見仁見智。