長(zhǎng)期借款合同的內(nèi)容有哪些, 簽訂的借款合同需要注意的事項(xiàng)都有哪些
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一、什么是長(zhǎng)期借款長(zhǎng)期借款是指向銀行或其他非銀行金融機(jī)構(gòu)借人的、期限在1年以上的各種借款。長(zhǎng)期借款主要用于購建固定資產(chǎn)和滿足企業(yè)營(yíng)運(yùn)資金的需要。在西方,銀行長(zhǎng)期借款的初始貸款期是3年一5年;長(zhǎng)期貸款利率較短期貸款利率高0。25%-0。50%;人壽保險(xiǎn)公司等非銀行機(jī)構(gòu)的貸款期限一般在7年以上,利率比銀行貸款要高些,而且要求借款人預(yù)付違約金。二、長(zhǎng)期借款合同的內(nèi)容借款合同是規(guī)定借貸當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)的契約。借款合同具有法律約束力,借貸當(dāng)事人雙方必須遵守合同條款,履行合同約定的義務(wù)。借款合同中包括基礎(chǔ)條款和限制性條款。1、借款合同的基礎(chǔ)條款。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,借款合同應(yīng)具備下列基本條款:借款種類,借款用途,借款金額,借款利率,借款期限,還款資金來源及還款方式,保證條款,違約責(zé)任等。2、借款合同的限制性條款。借款合同中包含的保護(hù)貸款人利益的條款稱為限制性條款。沒有任何一項(xiàng)條款只靠自身就能夠發(fā)揮保護(hù)作用,但是這些條款結(jié)合在一起就能夠確保借款企業(yè)的整體資產(chǎn)的流動(dòng)性與償還能力。限制性條款歸納起來主要有以下三類:(1)一般性限制條款,主要包括:企業(yè)需持有一定限度的營(yíng)運(yùn)資金,保持其資產(chǎn)的合理流動(dòng)性及支付能力;限制企業(yè)支付現(xiàn)金股利;限制企業(yè)固定資產(chǎn)投資的規(guī)模;限制企業(yè)借人其他長(zhǎng)期資金,特別是抵押舉債,等等。(2)例行性限制條款,主要包括:企業(yè)定期向銀行報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表并投保足夠的保險(xiǎn);不能出售其資產(chǎn)的重大部分;債務(wù)到期要及時(shí)償付;禁止應(yīng)收賬款的貼現(xiàn)和出售等;限制其他或有負(fù)債,等等。(3)特殊性限制條款,主要包括:公司要為高級(jí)管理人員投人身保險(xiǎn);在貸款期內(nèi)公司不得解聘關(guān)鍵管理人員;限制高級(jí)管理人員的薪水和獎(jiǎng)金;不得改變借款用途,等等。三、長(zhǎng)期借款的償還長(zhǎng)期借款的償還方式由借貸雙方共同商定。一般主要有以下幾種方式:1、定期支付利息、到期償還還本金。這是最普通、最具代表性的償還方式。采用這種方式,對(duì)于借款企業(yè)來說,分期支付利息的壓力較小,但借款到期后償還本金的壓力較大。2、定期等額償還方式,即在債務(wù)期限內(nèi)均勻償還本利和。這種償還方式減輕了一次性償還本金的壓力,但是可供借款企業(yè)使用的借款額會(huì)逐期減少,因此會(huì)提高企業(yè)使用借款的實(shí)際利率。3、在債務(wù)期限內(nèi),每年償還相等的本金再加上當(dāng)年的利息。這是與第二種方式類似的一種償還方式。4、到期一次還本付息。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是企業(yè)平時(shí)沒有支付利息和本金的壓力,有利于企業(yè)合理安排資金的使用,但到期還本付息的壓力較大。不同償還方式使企業(yè)在借款期內(nèi)償還的本息總額是不同的,在整個(gè)償還過程中現(xiàn)金流量分布也是不同的,企業(yè)應(yīng)該根據(jù)自身的實(shí)際情況,合理選擇償還方式。
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簽訂借款合同一是注意嚴(yán)格按法律來確認(rèn)借款人的主體資格;二是明確借款用途;三是利率可以高于銀行利率,但最高不得超過銀行利率的4倍;四是借款的抵押如果涉及不動(dòng)產(chǎn),要到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)。
(一)嚴(yán)格按法律來確認(rèn)借款人的主體資格 按《合同法》(自2021年1月1日起廢止)及《貸款通則》的規(guī)定,可以簽訂借款合同的借款人必須為具有簽約主體資格的企(事)業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶或具有完全行為能力的自然人。 (二)由借款人填寫借款合同,防止理解糾紛 根據(jù)《合同法》(自2021年1月1日起廢止)的有關(guān)規(guī)定,借款合同是雙方當(dāng)事人真正意識(shí)的表示,雙方當(dāng)事人就合同的主要內(nèi)容、條款達(dá)成合意的,借款合同即告成立。 (三)明確借款用途 目前,銀行業(yè)普遍存在借新還舊即借“新貸款用于歸還借款人的老貸款”的情況。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》(自2021年1月1日起廢止)第69條規(guī)定:“債務(wù)人有多個(gè)普通債權(quán)的,在清償債務(wù)時(shí),債務(wù)人與其中一個(gè)債權(quán)人惡意串通,將其全部或者部分財(cái)產(chǎn)抵押給該債權(quán)人,因此喪失了履行其他債務(wù)的能力,損害了其他債權(quán)人的權(quán)益,受損害的其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該抵押行為。 (四)嚴(yán)格借款合同履約規(guī)定。
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借款合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些
借款合同簽訂注意事項(xiàng)有: 1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、借款合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完善具體; 3、借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定; 4、除自然人之間借款的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
2021.02.02 145 -
簽訂借款合同注意事項(xiàng)有哪些
借款合同訂立的注意事項(xiàng): 1、嚴(yán)格按法律來確認(rèn)借款人的主體資格; 2、由借款人填寫借款合同; 3、明確借款用途; 4、嚴(yán)格借款合同履約規(guī)定。 借款合同采用書面形式,但自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額
2022.07.02 159 -
簽訂借款合同注意事項(xiàng)有哪些
簽借款合同要注意,合同的主體是否具有相應(yīng)的民事行為能力;合同的內(nèi)容是否真實(shí)合法;以及合同的形式是否合法,幾除自然人之間的借款合同外,是否采用了書面形式的借款合同。
2021.03.26 139
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借款合同的簽訂注意事項(xiàng)有哪些
(一)明確借款用途 借款人的借款用途關(guān)系到銀行的風(fēng)險(xiǎn)以及審核是否通過,人應(yīng)在合同上注明借款用途并且按照借款用途使用借款,這樣可以使銀行以及擔(dān)保人知道借款的真實(shí)用途,對(duì)保護(hù)擔(dān)保人的權(quán)益而言更為公平。 (
2021-04-07 15,340 -
借款合同簽訂的注意事項(xiàng)有哪些
(一)還款期限需注意 合同中應(yīng)寫明還款期限,便于資金收回和維護(hù)自身權(quán)利。另外,在訴訟時(shí)效方面需要注意是:借款沒有約定還款期限的,債權(quán)人可以隨時(shí)提出還款主張,不受兩年訴訟時(shí)效的限制,但提出還款主張后兩年
2022-05-25 15,340 -
借款合同的簽訂有哪些注意事項(xiàng)
(一)還款期限需注意 合同中應(yīng)寫明還款期限,便于資金收回和維護(hù)自身權(quán)利。另外,在訴訟時(shí)效方面需要注意是:借款沒有約定還款期限的,債權(quán)人可以隨時(shí)提出還款主張,不受兩年訴訟時(shí)效的限制,但提出還款主張后兩年
2021-04-07 15,340 -
簽訂借款合同的注意事項(xiàng)有哪些
1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。 2、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同,主合同無效時(shí),抵押合同也無效。目前我國(guó)法律是禁止企業(yè)間進(jìn)行借款的,而對(duì)個(gè)人之間借款沒有此規(guī)定,故在簽訂抵押合同時(shí)要
2022-05-02 15,340
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簽訂代理合同的注意事項(xiàng)有哪些由于合同的簽訂可以由法定代表人委托代理人代為簽訂,所以與代理人簽訂合同時(shí),存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性,在社會(huì)實(shí)踐中,應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn): 第一,訂立合同之前要盡可能多地了解對(duì)方資格、信用狀況。單位經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和辦公場(chǎng)所是否與其所言相符、有否皮包公司的跡象、
1,643 2022.04.17 -
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簽合同有哪些注意事項(xiàng)在簽訂合同之前,要審查對(duì)方當(dāng)事人是否具備訂立合同的主體資格以及合同的具體內(nèi)容是否和約定的一樣。簽合同的具體注意事項(xiàng)有: 1、注意簽約對(duì)象的主體資格,簽合同時(shí)有必要考慮交易對(duì)方的主體資格、履行合同能力、信用情況等,主體資格方面應(yīng)當(dāng)查看一下對(duì)方
684 2022.05.27 -
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購房合同簽訂要注意哪些事項(xiàng)購房合同簽訂要注意的事項(xiàng):應(yīng)該注明房屋的價(jià)格以及付款的方式,是全款還是按揭付款都要寫清楚,若是分期付款,那么每月付款的時(shí)間要備注上去;應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間,不能一味地拖延;寫清楚交房的時(shí)間;明確房屋的面積和質(zhì)量,避免后期出現(xiàn)糾紛。商品房
626 2022.04.25